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Acheter un bien en Portugal

Acheter au Portugal : taxe d’achat IMT, voie de visa NIF et D7, règles de location courte durée Alojamento Local de Lisbonne, et coûts de détention IMI/AIMI.

Le Portugal associe un processus d’achat accessible à un dédale de règles que les acheteurs étrangers ratent — licence Alojamento Local, séquence NIF-puis-D7 et AIMI sur les biens de valeur. Ce hub regroupe les guides et le calculateur IMT pour chiffrer ensemble le coût réel et la voie de résidence.

Guides pour Portugal

11 min de lecture

AL (Alojamento Local) licences in Lisbon — what foreign buyers need to know in 2026

Mais Habitação, AL containment zones, Câmara de Lisboa freezes, IRS 6% on gross, IMI surcharges. A complete operating guide to Lisbon short-term rental as it stands in 2026.

10 min de lecture

Portugal NIF and D7 visa for property buyers — the complete 2026 walkthrough

Why NIF matters before you sign anything, how to get one remotely vs in person, the D7 passive-income visa pathway, IFICI tax regime (the NHR replacement), and how it all stitches together for property buyers.

10 min de lecture

Portugal Golden Visa in 2026: real estate is out — the €500k fund route and D7 vs D8 explained

Property no longer qualifies for the Portugal Golden Visa. The live route is a €500,000 qualifying fund — and for many buyers the D7 or D8 visa is the better path. Here's how the fund route works, and which visa actually fits.

Calculateurs pour Portugal

IMT calculator

Taxe d’achat avec barèmes 2026

Residency matcher

Quel visa correspond à votre budget

Rendement locatif

AL vs rendements longue durée

Coût d'achat

Coût d'achat immobilier au Portugal

≈ 6–8% of price (all-in one-off) →

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Guides d'achat par nationalité

US→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen américainBR→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen brésilienGB→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen britanniqueDE→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen allemandFR→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen françaisNL→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen néerlandaisSE→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen suédoisCA→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen CanadianIN→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen IndianCN→PTAcheter au Portugal en tant que citoyen Chinese

Comparer Portugal

Espagne vs Portugal →R.-U. vs Portugal →Portugal vs Turquie →

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Portugal ?

Oui. Aucune restriction sur la propriété étrangère ; il faut un NIF (numéro fiscal), et les acheteurs hors UE utilisent un représentant fiscal jusqu'à la résidence. La vérification gratuite et un dossier confirment votre situation.

Acheter un bien au Portugal donne-t-il un titre de séjour ?

Pas via le Golden Visa immobilier — cette voie a été supprimée en octobre 2023. Des voies comme le D7 subsistent mais ne sont pas liées à un achat. Le dossier détaille les parcours actuels.

Ce qu'Outpost n'est pas

Pas un cabinet d'avocats. Nous préparons et filtrons ; la due diligence juridique et l'acte reviennent à un avocat local indépendant. Nous pouvons vous en présenter un — vous le mandatez directement.

Pas un agent. Nous ne prenons aucune commission et n'affichons aucun bien. Notre analyse reste indépendante de la conclusion d'une vente.

Pas un portail. Nous ne vous vendons pas d'annonces — nous analysons le bien précis que vous envisagez déjà.

Pas un intermédiaire d'argent. Les paiements et virements passent par votre banque et le notaire, jamais par Outpost.

Vous envisagez un bien précis en Portugal ?

Outpost confronte chaque risque fiscal, juridique et de marché de ces guides à l’adresse exacte que vous regardez. Vérif. gratuite, 49 $ pour le dossier complet.

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