Outils gratuits
Calculateurs gratuits pour acheteurs étrangers.
Des outils rapides à usage unique pour les calculs que tout acheteur immobilier étranger finit de toute façon par faire sur une serviette. Sans inscription, sans barrière e-mail, sans vente additionnelle.
Diligence & juridique
Réglez les vérifications qui protègent réellement votre acompte.
Liste de vérification avant contrat
Les vérifications juridiques, de titre et fiscales à régler AVANT de verser un acompte — par pays. L'erreur n°1 de l'acheteur étranger est de les sauter.
Ouvrir l'outil →Puis-je acheter un bien là-bas ?
Choisissez votre nationalité + destination. Réponses instantanées sur les droits d'achat, le prêt, les voies de visa et la réalité du transfert d'argent.
Ouvrir l'outil →Vérificateur de potentiel de rénovation urbaine
Évaluez un vieil immeuble turc pour la stratégie kentsel dönüşüm : la probabilité de rénovation et la force de votre gain selon la quote-part. Indicatif, avec sources.
Ouvrir l'outil →Coût & fiscalité
Le vrai coût tout compris — pas le prix affiché.
Calculateur UK Stamp Duty (SDLT)
Calculez le SDLT incluant la surtaxe non-résident de 2 % et la surtaxe résidence secondaire de 5 %. Barèmes 2025-26.
Ouvrir l'outil →Calculateur IMT + IS Portugal
Barème IMT + Imposto de Selo pour biens urbains et ruraux, résidence principale et taux forfaitaire au-delà d'1 M€.
Ouvrir l'outil →Calculateur ITP Espagne
ITP par communauté autonome — Madrid, Catalogne, Andalousie, Valence, Baléares — plus l'option TVA neuf + AJD.
Ouvrir l'outil →Calculateur de frais de notaire France
Détail complet des frais de notaire : droits de mutation, barème réglementé des émoluments (+TVA), débours et sécurité immobilière — ancien vs neuf.
Ouvrir l'outil →Calculateur de droits de mutation Grèce
3,09% de droits de mutation dans l'ancien (ou 24% de TVA dans le neuf, suspendue jusqu'en 2026), plus frais de notaire et de cadastre.
Ouvrir l'outil →Calculateur de tapu harcı Türkiye
4% de frais de tapu (ou 2% part de l'acheteur) en TRY, USD ou EUR — avec notes sur l'expertise GEDAŞ, DASK et l'exonération de TVA.
Ouvrir l'outil →Budget rénovation & expertise
Dimensionnez la dépense d'expertise et une réserve de rénovation réaliste selon l'âge, la taille et l'état — les 10-30 % cachés que la plupart oublient.
Ouvrir l'outil →Coût total de détention
Le coût annuel réel de détention — taxe foncière, entretien, assurance et charges, par pays. Outil Pro.
Ouvrir l'outil →Plus-value / impôt de sortie
Ce que vous gardez à la vente — impôt non-résident par pays, avec exonérations longue durée. Outil Pro.
Ouvrir l'outil →Financement & devise
Ce que vous pouvez emprunter — et le risque de change que personne ne teste pour vous.
Calculateur de prêt pour non-résidents
Ce qu'un acheteur étranger peut réellement emprunter. Plafonds de quotité, fourchettes de taux et durées par pays — plus la vraie mensualité.
Ouvrir l'outil →Test de résistance au risque de change
Gagner dans une devise, emprunter dans une autre ? Voyez ce que devient votre mensualité si votre devise chute de 10 %, 20 % ou 30 %.
Ouvrir l'outil →Calculateur de rendement locatif
Rendement brut + net avec taux d'imposition par pays pour propriétaires non-résidents. Modes longue et courte durée.
Ouvrir l'outil →Suivi de portefeuille
Tous vos biens au même endroit — valeur totale, loyer annuel et rendement moyen. Enregistré dans votre compte. Outil Pro.
Ouvrir l'outil →Optimiseur de coût de transfert de devises
Comparez virement bancaire vs FX spécialisé vs néobanque pour votre transfert immobilier — le coût caché est la marge de change.
Ouvrir l'outil →Résidence & citoyenneté
Les voies qui existent encore après les changements de règles 2024-2025.
Quel pays vous correspond ?
Faites correspondre objectif, budget et nationalité avec nos 6 marchés — avec les changements golden-visa et fiscaux 2025-26. Partageable, gratuit.
Ouvrir l'outil →Comparateur résidence & golden visa
L'Espagne a mis fin à son golden visa en avril 2025 ; le Portugal a supprimé l'immobilier. Voyez quelles voies correspondent encore en 2026.
Ouvrir l'outil →Vérificateur de valorisation citoyenneté turque
Depuis janv. 2026 l'expertise SPK, la valeur tapu et le seuil de 400 k$ doivent concorder. Vérifiez vos chiffres avant de déposer.
Ouvrir l'outil →Au-delà des calculateurs
Pour l'image complète — juste prix, alertes juridiques, ROI locatif, mode de vie —
Passez le bien dans l'analyse complète Outpost. Quick Check gratuit, sans carte.
Analyser un bien →