Ce qui vient de changer pour les acheteurs étrangers

Le Portugal veut libérer les loyers des nouveaux baux

Une réforme locative approuvée par le Conseil des ministres le 9 juillet 2026 supprimerait le plafond de 2 % sur les hausses des nouveaux baux — mais elle doit encore être votée par l'Assemblée, ce n'est donc pas encore la loi.

La taxe espagnole de 100 % au point mort

La surtaxe de 100 % proposée pour les acheteurs hors UE n'avait toujours pas été débattue en mars 2026 — une proposition, pas une loi ; budgétez l'ITP/TVA standard.

Le budget 2026 rabote les avantages fiscaux des meublés touristiques

La loi de finances 2026 (entrée en vigueur le 19 février 2026) a réduit l'abattement forfaitaire micro-BIC des locations meublées de courte durée et touristiques, poussant davantage de propriétaires vers le régime réel — avec une déclaration des biens immobiliers à déposer avant le 30 juin.

La Grèce relance le compteur du visa

Loi 5275/2026 (fév. 2026) : la validité de cinq ans du Golden Visa court désormais à compter de la délivrance de la carte de séjour — les délais de traitement ne rognent plus votre permis.

La Türkiye facilite les reconstructions

Depuis février 2026, la loi 6306 permet à la majorité simple des propriétaires d'approuver une reconstruction urbaine.

L'Espagne met fin au Golden Visa

La résidence par investissement a été abolie en avril 2025 — acheter un bien ne donne plus de résidence.

La France interdit la location des logements DPE-G

Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034.

Amortissement LMNP réintégré

La loi de finances 2025 réintègre l'amortissement du meublé dans la plus-value à la revente.

Le Portugal ferme le NHR, ouvre l'IFICI

Le régime fiscal NHR a pris fin en octobre 2024 ; l'IFICI qui le remplace est bien plus restreint.

Royaume-Uni : droit de mutation sur résidence secondaire à 5 %

Depuis le 31 octobre 2024, la surtaxe SDLT sur les biens supplémentaires est de 5 % (contre 3 %). Un non-résident achetant une résidence secondaire ajoute 2 % — jusqu'à 7 % au-dessus des taux standard.

Le R-U baisse la CGT résidentielle à 24 %

Depuis avril 2024, l'impôt sur les plus-values immobilières (tranche haute) passe de 28 % à 24 %.

Leasehold & Freehold Reform Act

La loi de 2024 interdit les nouveaux ground rents sur baux longs et facilite les prolongations.

La Grèce relève le seuil du Golden Visa

Le minimum passe à 800 000 € en zones tendues (400 000 € ailleurs) — l'un des derniers visas immobiliers.

La Türkiye exige un permis pour la location courte

Depuis 2024, la location courte durée nécessite un permis du ministère du Tourisme et une preuve de conformité.

La Catalogne étend l'encadrement des loyers

271 communes catalanes (tout Barcelone) plafonnent les reloyers sur l'indice IRAV en zones tendues.

Le Portugal gèle les licences AL

Mais Habitação a suspendu les nouvelles immatriculations Alojamento Local à Lisbonne-centre, Porto, etc.

Surtaxe SDLT non-résident au R-U

Les acheteurs étrangers paient +2 % de droits depuis avril 2021 — soit 10 000 £ de plus sur 500 000 £.

Türkiye : zones interdites aux étrangers

Les zones militaires et plafonnées ne peuvent vendre aux non-Turcs ; la liste change sans préavis — vérifier au Tapu.