Ce bien est-il au juste prix ? Et combien va-t-il vraiment vous coûter ?
Frais cachés, règles de visa changeantes, pièges fiscaux… La plupart des acheteurs ne les voient qu'une fois le contrat signé. Outpost vous montre tout avant.
- Prix face aux ventes locales comparables
- Décomposition réelle du coût total
- Vos droits en tant qu'acheteur étranger
Compatible avec Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — ou toute adresse.·Vérification rapide gratuite. Dossier complet 49 € unique.
Bâti sur les registres officiels et les statistiques nationales — pas des estimations
- GBHM Land RegistryPrix de vente réels
- FRDVF · CeremaTransactions notariales
- ESINE · RegistradoresIndice des prix
- PTINE · Conf. ImobiliárioIndice des prix
- TRTÜİK · AFADPrix + sismique
Pourquoi Outpost existe
L'immobilier transfrontalier est un champ de mines
Le prix n'est pas le prix.
Droits de mutation, notaire, frais juridiques, timbres. Les acheteurs étrangers paient 6–10% au-dessus du prix affiché — en frais non budgétés.
coût d'achat caché moyen
Les règles ont encore changé.
Golden Visa espagnol : aboli avril 2025. NHR portugais : remplacé. Surcharge non-UE proposée en Espagne. Plus rapide que tout blog ne suit.
changements majeurs en 12 mois
des acheteurs regrettent leur due diligence
Vivre et investir, deux mathématiques.
Cet appartement Algarve à « potentiel Airbnb » ? Licence AL devenue inaccessible. Cette ferme française ? Le droit successoral français peut écraser votre testament.
des acheteurs regrettent leur due diligence
Comment ça marche
De l'annonce à l'image complète en 30 secondes
Entrez le bien
Collez une URL d'annonce (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ou saisissez une adresse. Nous identifions le bien, le pays et la région automatiquement.
Analyse de prix vs ventes comparables
Position de marché réelle contre des ventes comparables vérifiées — pas le discours de l'agent.
Décomposition réelle du coût total
Droits de mutation, notaire, frais légaux, enregistrement — le montant que vous allez vraiment dépenser.
Droits, risques et votre intention
Règles de propriété étrangère, visa, fiscalité, pièges connus — filtrés selon votre objectif.
Intelligence par pays
Changez d'intention — voyez comment chaque pays se déplace
United Kingdom
Y vivre
Avantages
- Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
- Accès au NHS après l’obtention de la résidence
- Forte communauté d’expatriés
À surveiller
- L’achat seul ne donne aucun droit de séjour
- Piège du leasehold — vérifiez toujours le titre
- Surtaxe SDLT non-résident (+2 %)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Expanding to
Voyez par vous-même
Exactement ce que vous obtenez — chaque section, avant d’acheter
Votre dossier comporte 11 sections. Voici ce que chacune indique — les chiffres réels sont calculés en direct pour votre bien lors de l’analyse.
Rapport Outpost
01 — Analyse de prix
Si le prix demandé est juste, par rapport aux biens comparables (FR/GB) ou à un indice de prix (ES/PT/TR).
02 — Coût réel détaillé
Le coût d’acquisition tout compris : prix affiché + chaque taxe et frais selon l’origine de l’acheteur.
03 — Juridique & risque
Les droits de propriété et les signaux juridiques rouge/orange/vert liés à ce type de bien.
04 — Spécifiquement pour vous
Comment les droits d’achat, l’accès au crédit et les voies de visa changent selon la nationalité de l’acheteur.
05 — Renseignement local
Régimes locaux spécifiques par ville/code postal : zones okupa, encadrement AL/PEUAT, interdiction DPE, risque résiduel du leasehold.
06 — Rentabilité locative
se débloque avec votre dossierRendements locatifs long et court terme, nets d’impôt non-résident, avec statut de licence.
07 — Cadre de vie & pratique
Scores santé, éducation, transports, sécurité (1-5) et indice du coût de la vie (Londres=100).
08 — Analyse d’intention
Adapte l’analyse à l’intention déclarée — habiter ou investir.
09 — Avant de signer
Les vérifications avant contrat à effectuer avant de verser un acompte (lien vers l’outil de check-list complet).
10 — Mise en relation avocat
Transmission à un avocat indépendant vérifié pour mener l’achat à bien.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $99/mo or $990/yr Investor for unlimited dossiers. $699 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge deposits refundable for 90 days if the deal does not close.
Still have questions? We read every email.
hello@outpost.tools →Outpost est la couche de diligence pour l'immobilier transfrontalier.
Nous ne vous vendons pas d'annonce. Nous ne prenons pas de commission. Nous vous donnons la même vue d'un deal étranger qu'aurait un local — comparables, coût réel, contexte juridique, financement, signaux de fraude — en un dossier, avant la signature.
6 pays actifs
Royaume-Uni, France, Espagne, Portugal, Turquie — avec tables fiscales, règles de propriété et délais propres à chacun.
6 types de biens
Appartements, maisons, commerces, bureaux, terrains, mixte — chacun avec sa logique légale et financière.
Aucun conflit d'intérêts
Nous ne listons pas, ne touchons pas d'honoraires d'agence, ne gagnons aucune commission. Notre seul revenu vient de vous.
1 vérification gratuite. Sans carte.