Ce bien est-il au juste prix ? Et combien va-t-il vraiment vous coûter ?
Frais cachés, règles de visa changeantes, pièges fiscaux… La plupart des acheteurs ne les voient qu'une fois le contrat signé. Outpost vous montre tout avant.
- Prix face aux ventes locales comparables
- Décomposition réelle du coût total
- Vos droits en tant qu'acheteur étranger
Vérification rapide gratuite · Premier regard $9 · dossier complet $49 une fois.
Bâti sur les registres officiels et les statistiques nationales — pas des estimations
- GBHM Land RegistryPrix de vente réels
- FRDVF · CeremaTransactions notariales
- ESINE · RegistradoresIndice des prix
- PTINE · Conf. ImobiliárioIndice des prix
- GRBank of Greece · ELSTATIndice des prix
- TRTÜİK · AFADPrix + sismique
Plus géocodage OpenStreetMap, références Eurostat & taux de change en direct
Pourquoi Outpost existe
L'immobilier transfrontalier est un champ de mines
Le prix n'est pas le prix.
Droits de mutation, notaire, frais juridiques, timbres. Les acheteurs étrangers paient 6–10% au-dessus du prix affiché — en frais non budgétés.
coût d'achat caché moyen
Les règles ont encore changé.
Golden Visa espagnol : aboli avril 2025. NHR portugais : remplacé. Surcharge non-UE proposée en Espagne. Plus rapide que tout blog ne suit.
changements majeurs en 12 mois
sections filtrées selon votre intention, par dossier
Vivre et investir, deux mathématiques.
Cet appartement Algarve à « potentiel Airbnb » ? Licence AL devenue inaccessible. Cette ferme française ? Le droit successoral français peut écraser votre testament.
sections filtrées selon votre intention, par dossier
Comment ça marche
De l'annonce à l'image complète en 30 secondes
Entrez le bien
Collez une URL d'annonce (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ou saisissez une adresse. Nous identifions le bien, le pays et la région automatiquement.
Analyse de prix vs ventes comparables
Position de marché réelle contre des ventes comparables vérifiées — pas le discours de l'agent.
Décomposition réelle du coût total
Droits de mutation, notaire, frais légaux, enregistrement — le montant que vous allez vraiment dépenser.
Droits, risques et votre intention
Règles de propriété étrangère, visa, fiscalité, pièges connus — filtrés selon votre objectif.
Pourquoi un dossier
Savoir avant d'acheter
La plupart des acheteurs étrangers achètent à l'aveugle ou se fient à l'agent du vendeur. Un dossier met les faits de votre côté.
| Dossier Outpost | Achat à l'aveugle | Agent local | |
|---|---|---|---|
| Prix réel vs. indice local | ✓ | ✕ | ~ |
| Taxes & frais pour un étranger | ✓ | ✕ | ~ |
| Risque juridique & de titre signalé | ✓ | ✕ | ~ |
| Perspective locative / rendement | ✓ | ✕ | ~ |
| De quel côté sont-ils ? | Le vôtre — neutre | — | Du vendeur |
| Coût | Quick Check gratuit | Erreurs coûteuses | Commission incluse |
Kadıköy · Istanbul
- Verdict
- Prudence
- Prix vs indice
- Conforme à l'indice
- Taxes étranger
- ≈4% mutation + frais
- Risque de titre
- Séisme + loi loc. courte
- Rendement estimé
- ≈8,3% brut / 5,2% net
Voyez par vous-même
Exactement ce que vous obtenez — chaque section, avant d’acheter
Votre dossier comporte 11 sections. Voici ce que chacune indique — les chiffres réels sont calculés en direct pour votre bien lors de l’analyse.
Rapport Outpost
01 — Analyse de prix
Si le prix demandé est juste, par rapport aux biens comparables (FR/GB) ou à un indice de prix (ES/PT/TR).
Exemple — échantillon de Lisbonne
Médiane du secteur
€4,200/m²
Valeur estimée
€312,000
vs prix affiché
−4.2%
02 — Coût réel détaillé
Le coût d’acquisition tout compris : prix affiché + chaque taxe et frais selon l’origine de l’acheteur.
Exemple — échantillon de Lisbonne
- IMT + IS€21,340
- Juridique + notaire + enregistrement€4,890
- Coût total réel€351,230
03 — Juridique & risque
Les droits de propriété et les signaux juridiques rouge/orange/vert liés à ce type de bien.
04 — Spécifiquement pour vous
Comment les droits d’achat, l’accès au crédit et les voies de visa changent selon la nationalité de l’acheteur.
05 — Renseignement local
Régimes locaux spécifiques par ville/code postal : zones okupa, encadrement AL/PEUAT, interdiction DPE, risque résiduel du leasehold.
06 — Rentabilité locative
se débloque avec votre dossierRendements locatifs long et court terme, nets d’impôt non-résident, avec statut de licence.
07 — Cadre de vie & pratique
Scores santé, éducation, transports, sécurité (1-5) et indice du coût de la vie (Londres=100).
08 — Analyse d’intention
Adapte l’analyse à l’intention déclarée — habiter ou investir.
09 — Avant de signer
Les vérifications avant contrat à effectuer avant de verser un acompte (lien vers l’outil de check-list complet).
10 — Mise en relation avocat
Transmission à un avocat indépendant vérifié pour mener l’achat à bien.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Réponse claire
Ce qu'est Outpost — et ce qu'il n'est pas
Outpost, c'est
- Un dossier indépendant avant achat : prix vs ventes comparables réelles, coût total véritable et signaux juridiques qu'un acheteur étranger ne voit pas.
- Construit sur des sources officielles — registres fonciers, instituts de statistique, administrations fiscales — chaque affirmation citée, pour que vous puissiez vérifier.
- Un second avis dans votre langue, avant de signer quoi que ce soit.
Outpost, ce n'est pas
- Une agence immobilière. Nous ne vendons que l'analyse et ne touchons de commission de personne — le verdict n'a aucune raison de flatter l'annonce.
- Un conseil juridique ou financier. Le dossier vous prépare pour votre avocat ; il ne le remplace jamais et ne promet jamais de rendement.
- Un portail d'annonces. Vous apportez le bien — nous l'interrogeons.
Fait pour vous si…
- Vous achetez dans un pays dont la langue, la fiscalité ou le droit immobilier ne sont pas les vôtres.
- Vous comparez des marchés depuis l'étranger et voulez des chiffres, pas des brochures.
- Vous voulez les risques sur la table avant le vol, l'acompte ou la signature.
Pas pour vous si…
- Vous êtes un professionnel local qui connaît déjà le registre, le notaire et le fisc.
- Vous cherchez quelqu'un pour vous trouver un bien — nous analysons celui que vous avez trouvé.
- Vous cherchez des rendements garantis. Personne d'honnête n'en vend — nous non plus.
Sans inscription, sans carte — voyez comment il raisonne avant de payer.
Intelligence par pays
Changez d'intention — voyez comment chaque pays se déplace
United Kingdom
Y vivre
Avantages
- Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
- Accès au NHS après l’obtention de la résidence
- Forte communauté d’expatriés
À surveiller
- L’achat seul ne donne aucun droit de séjour
- Piège du leasehold — vérifiez toujours le titre
- Surtaxe SDLT non-résident (+2 %)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Pouls réglementaire
Ce qui vient de changer pour les acheteurs étrangers
Les changements de règles qui font bouger les transactions — datés, par marché. Nous les suivons pour qu'un vieux blog ne vous coûte pas cher.
- ESVisaavr. 2025· Spain
L'Espagne met fin au Golden Visa
La résidence par investissement a été abolie en avril 2025 — acheter un bien ne donne plus de résidence.
- FRLocationjanv. 2025· France
La France interdit la location des logements DPE-G
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034.
Guide gratuit
La checklist en 7 points pour acheter à l'étranger
Taxes, risque de titre, prix réel vs. indice local, résidence — ce qui piège les acheteurs étrangers. Gratuit, dans votre boîte mail.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
What's the difference between the free Quick Check, the $9 First Look and the $49 Dossier?
The Quick Check is free — a price-vs-comparables headline for one property. The $9 First Look is a one-page grounded read: the area's price level, the recent rule and tax changes that affect buyers there, and whether the market is rising or cooling, with real sources. The $49 Dossier is the full report — true all-in cost, legal rights and risks, rental ROI, local intelligence and cited sources. Start free, step up to $9 when you're curious, and get the $49 dossier when you're serious.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $129/mo or $1,290/yr Investor for unlimited dossiers. $1,500 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge is a flat service fee — fully refundable within 14 days if we have not started work.
Still have questions? We read every email.
hello@outpostabroad.com →Outpost est la couche de diligence pour l'immobilier transfrontalier.
Nous ne vous vendons pas d'annonce. Nous ne prenons pas de commission. Nous vous donnons la même vue d'un deal étranger qu'aurait un local — comparables, coût réel, contexte juridique, financement, signaux de fraude — en un dossier, avant la signature.
6 pays actifs
Royaume-Uni, France, Espagne, Portugal, Turquie — avec tables fiscales, règles de propriété et délais propres à chacun.
6 types de biens
Appartements, maisons, commerces, bureaux, terrains, mixte — chacun avec sa logique légale et financière.
Aucun conflit d'intérêts
Nous ne listons pas, ne touchons pas d'honoraires d'agence, ne gagnons aucune commission. Notre seul revenu vient de vous.
1 vérification gratuite. Sans carte.