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Ce qu'un acheteur étranger peut réellement emprunter — et la vraie mensualité. Le plafond de quotité (LTV) pour non-résidents, la fourchette de taux et la durée maximale de chaque pays sont intégrés. La décote non-résident est le chiffre que les banques affichent rarement.
Inputs
Pays
Hypothèse de taux : 3.4–4.6% (point médian utilisé).
Result
Les plafonds de quotité non-résident sont l'obstacle que les acheteurs étrangers découvrent tard. Les banques publient des taux d'appel mais réduisent discrètement le prêt maximal pour les non-résidents : typiquement 60–70 % contre 90 %+ pour les locaux. Si votre apport ne comble pas l'écart, c'est le prêt qui rétrécit — pas le prix.
Espagne: Most Spanish banks cap non-residents at 60-70% LTV. Santander, BBVA, Sabadell have dedicated non-resident desks. NIE + Spanish account mandatory.
Ce que cela ne couvre pas : frais de dossier/d'expertise, assurance vie ou habitation obligatoire, le test de revenu/solvabilité (la France impose un plafond strict de 35 % d'endettement) et le risque de change si vos revenus sont dans une devise différente du prêt. Considérez la mensualité comme un plancher.
Plafonds indicatifs, pas une offre de prêt. Les taux évoluent chaque semaine ; les services non-résidents révisent leurs prix sans préavis.
Ce calculateur ne couvre qu'une partie. Le dossier complet Outpost ajoute l'analyse de prix juste, les alertes juridiques locales, le rendement locatif et le score de vie — pour une adresse précise.
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