Le plaidoyer pour une intelligence immobilière honnête .

Acheter un bien à l’étranger est la plus grande décision financière que la plupart des gens prendront hors de leur pays — et elle repose, presque partout, sur la bonne volonté des agents et des traductions Google. L’agent vendeur présente l’avocat, l’avocat vous tend quarante pages dans une langue que vous ne lisez pas, et trois signatures plus tard vous possédez un appartement avec des extensions non autorisées, un permis de location touristique expiré ou — en Espagne — un risque d’okupa sur bien vide dont personne n’a parlé.

Outpost existe pour réduire l’écart entre « je suis un acheteur étranger sans contacts locaux » et « je suis traité comme un client de conseil privé ». Nous le faisons avec du logiciel, pas du personnel.

• L’indépendance compte. Nous ne percevons ni commission ni rétrocession des agents vendeurs, promoteurs, prêteurs ou avocats. Quand nous vous mettons en relation avec un professionnel indépendant vérifié, vous le payez — jamais lui qui nous paie.
• Le concret vaut mieux que les platitudes. « Consultez toujours un avocat local » est vrai mais inutile. Nous nommons PEUAT, encadrement AL, DPE classe G, EWS1, risque résiduel du leasehold — pour que vous sachiez exactement quoi demander.
• Les données publiques gratuites doivent l’être aussi pour les acheteurs. HM Land Registry, DVF, INE, Catastro sont des registres publics financés par les contribuables. Nous les rendons digestes pour que vous n’ayez pas à apprendre le SPARQL un dimanche.
• Étiquetage honnête de l’IA. Là où nous utilisons des estimations IA plutôt que des données de registre — surtout le Portugal et l’Espagne — nous le disons sur le rapport.
• Payez une fois, pas pour toujours. La plupart des gens achètent un ou deux biens à l’étranger dans leur vie. Facturer un abonnement récurrent pour un événement unique n’est pas convivial. Donc nous ne le faisons pas.

Outpost repose sur trois moteurs : un pipeline de données de transactions (DVF pour la France, HM Land Registry pour le Royaume-Uni ; pour le Portugal et l’Espagne, des estimations IA clairement signalées), un calculateur de taxes et de coûts tenu à la main selon les taux publiés 2025-2026, et une couche de Renseignement local qui nomme les lois et risques propres à la région. Le texte est rédigé par Gemini, mais chaque champ porteur de faits est limité à des données citables. Lire la méthodologie complète →

Outpost est construit par une petite équipe indépendante. Nous avons travaillé dans l’ingénierie des données, le machine learning, l’analytique immobilière et le produit grand public — et nous avons acheté, tenté d’acheter et renoncé à des biens dans les pays couverts. Le produit est l’outil que nous aurions aimé avoir à l’époque.

Nous ne sommes pas financés par du capital-risque. Nous n’avons pas besoin de croître au détriment de la confiance. Un retour ? Écrivez à hello@outpost.tools — chaque e-mail est lu par l’un de nous.

• S1 2026 : Italie, Grèce, Chypre
• S2 2026 : simulateur de résidence fiscale, analyseur d’éligibilité au prêt, optimiseur de transfert de devises
• 2027 : Croatie, Malte, Länder allemands

Consultez la feuille de route publique pour le statut en direct et votez pour les prochains pays.