MODÈLE DE RAPPORT

Que contient un dossier Outpost

Chaque rapport suit exactement cette structure — 11 sections, dans cet ordre. Voici le squelette : ce que montre chaque section, les champs qu’elle remplit et d’où viennent les données. Les barres grisées sont des espaces réservés aux vrais chiffres et textes.

  1. §00

    Résumé

    Le bandeau d’en-tête : adresse, puce verdict principale et les indicateurs clés que l’acheteur regarde en premier.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Adresse + adresse courteproperty.address / short_address
    • Pays, surface (m²), prix affichéproperty.country_name / size_sqm / listed_price_eur
    • Puce verdict (Bon / Prudence / Risque + glyphe)ai.verdict / verdict_label
    • Indicateurs (prix vs valeur, coût total, rendement)valuation + costs + ai.rental

    Source : Géocodage (Nominatim) + estimation + verdict IA

  2. §01

    Analyse de prix

    Si le prix demandé est juste, par rapport aux biens comparables (FR/GB) ou à un indice de prix (ES/PT/TR).

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Juste valeur estimée + référence de zone/m²valuation.estimated_value_eur / area_median_price_per_sqm
    • Écart de prix vs référencevaluation.price_delta_pct
    • Confiance des données (élevée/moyenne/faible)valuation.confidence / n_comps
    • Tableau de ventes comparables (marchés à registre uniquement)valuation.samples[]
    • Bande d’aléa sismique (TR uniquement)seismic lookup

    Source : DVF/Cerema (FR), HM Land Registry (GB), indices de prix INE/Confidencial/TÜİK (ES/PT/TR)

  3. §02

    Coût réel détaillé

    Le coût d’acquisition tout compris : prix affiché + chaque taxe et frais selon l’origine de l’acheteur.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Prix affiché (achat)costs.items[type=purchase]
    • Taxe de mutation (IMT/ITP/SDLT/tapu harcı…)costs.items[type=tax]
    • Frais juridiques, notaire, enregistrement, expertisecosts.items[type=fee]
    • Total que vous dépenserezcosts.total

    Source : lib/tax/* (taux 2025-26 codés à la main par pays) + buyer_origin

  4. §03

    Juridique & risque

    Les droits de propriété et les signaux juridiques rouge/orange/vert liés à ce type de bien.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Régime (freehold/leasehold) + droitsai.legal
    • Signaux de risque avec gravitéai.key_risks[] / positives[]

    Source : Socle juridique constitué + personnalisation IA

  5. §04

    Spécifiquement pour vous

    Comment les droits d’achat, l’accès au crédit et les voies de visa changent selon la nationalité de l’acheteur.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Droits d’achat pour votre nationalitébuyer-origin + country rules
    • Disponibilité du prêt + plafond LTV non-résidentlib/financing MORTGAGE_PROFILES
    • Pertinence visa / résidencecountry rules (2026)

    Source : buyer-origin.ts + financing.ts

  6. §05

    Renseignement local

    Régimes locaux spécifiques par ville/code postal : zones okupa, encadrement AL/PEUAT, interdiction DPE, risque résiduel du leasehold.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Risques régionaux nommésintelligence base set
    • Personnalisation ville/code postalAI (Gemini) with curated fallback

    Source : lib/intelligence + AI

  7. §06

    Rentabilité locative

    Flouté jusqu’au déblocage

    Rendements locatifs long et court terme, nets d’impôt non-résident, avec statut de licence.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Rendement brutai.rental_analysis.long_term.gross_yield_pct
    • Rendement net (après impôt)ai.rental_analysis.long_term.net_yield_pct
    • Revenus courte durée + statut de licenceai.rental_analysis.short_term

    Source : Estimation de loyer IA + impôt effectif par pays

  8. §07

    Cadre de vie & pratique

    Scores santé, éducation, transports, sécurité (1-5) et indice du coût de la vie (Londres=100).

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Scores du cadre de vie 1-5ai.lifestyle
    • Indice du coût de la vieai.lifestyle.col_index

    Source : IA, ancrée à des villes comparables (indicatif)

  9. §08

    Analyse d’intention

    Adapte l’analyse à l’intention déclarée — habiter ou investir.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Résumé selon l’intentionreport.intent + ai

    Source : AI

  10. §09

    Avant de signer

    Les vérifications avant contrat à effectuer avant de verser un acompte (lien vers l’outil de check-list complet).

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Check-list propre au pays/tools/pre-contract-checklist

    Source : Éditorial + outils

  11. §10

    Mise en relation avocat

    Transmission à un avocat indépendant vérifié pour mener l’achat à bien.

    Disposition

    Ce qui va ici →

    • Mise en relation avocat (1re gratuite, puis payante)entitlements solicitor intros

    Source : components/solicitor-connect.tsx

C’est l’unique modèle que suit chaque rapport réel. Le dossier en direct sur /report/[id] affiche ces mêmes sections §00–§10 à partir de vos données d’analyse — ses numéros et libellés de section proviennent de la même source REPORT_SECTIONS. Pour le voir rempli, lancez une analyse de bien.

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