Outil Pro
Simulateur de rendement sur la détention
Tout le cycle de détention en une vue — ce que vous investissez, ce que la détention coûte, ce qu'elle rapporte et ce qu'il vous reste après impôt. Un scénario sur vos hypothèses, pas une prévision.
Outil Pro
Tout le cycle de détention en une vue — ce que vous investissez, ce que la détention coûte, ce qu'elle rapporte et ce qu'il vous reste après impôt. Un scénario sur vos hypothèses, pas une prévision.
FAQ
Il modélise tout le cycle de détention sur les années que vous choisissez : les frais d'achat ponctuels, la taxe foncière annuelle cumulée, les revenus locatifs nets d'impôt et l'impôt sur la plus-value à la vente — pour aboutir à un profit ou une perte net et à un rendement annualisé simple. Il utilise les mêmes chiffres de coûts et d'impôts vérifiés que nos calculateurs individuels. Les chiffres sont indicatifs et à jour en 2026 — confirmez-les toujours avec un professionnel local qualifié avant de vous engager.
Non — et c'est volontaire. L'appréciation annuelle est votre hypothèse et vaut 0 % par défaut, donc l'outil ne prévoit jamais un marché. Il fait des calculs sur les chiffres que vous saisissez, comme un tableur. Essayez plusieurs taux d'appréciation pour voir la sensibilité du résultat ; aucun n'est une prédiction.
Non. C'est une moyenne simple — profit ou perte total divisé par le capital investi, divisé par le nombre d'années. Il exclut le financement (intérêts d'emprunt et effet de levier) et le calendrier des flux, c'est donc un chiffre de comparaison approximatif, pas un taux de rendement interne.
Les frais d'achat (droits de mutation ou TVA, notaire, juridique, cadastre), la taxe foncière annuelle pendant la détention (IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA, emlak vergisi ou council tax), l'impôt sur les loyers et l'impôt sur la plus-value à la vente. Les taux d'imposition sont des valeurs de départ effectives modifiables — ajustez-les à votre situation. Les impôts sur la fortune, les successions et le revenu présumé des non-résidents ne sont pas modélisés. Les chiffres sont indicatifs et à jour en 2026 — confirmez-les toujours avec un professionnel local qualifié avant de vous engager.
Non. C'est un outil de modélisation de scénarios pour votre propre planification, pas une estimation, une prévision ni un conseil financier personnalisé. Pour une décision sur un bien précis ou votre situation fiscale, consultez un conseiller local qualifié.