Comparaison · PT vs TR
Portugal vs Turquie — résidence vs un passeport.
Les deux sont vendus comme 'achetez un bien, prenez pied à l'étranger'. L'économie ne pourrait être plus différente : l'une est une résidence UE en EUR stable, l'autre une citoyenneté accélérée dans une devise à forte inflation.
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| Sujet | PTPortugal | TRTurquie |
|---|---|---|
| Taxe d'achat | IMT 0-8 % progressif + IS 0,8 % | Tapu harcı 4 % (souvent partagé acheteur/vendeur) |
| Coût moyen tout compris | 5-8 % du prix | 5-9 % du prix (incl. agence + döner sermaye) |
| Taxe foncière annuelle | IMI 0,3-0,45 % du VPT | Emlak vergisi 0,1-0,6 % de la valeur municipale |
| Devise de tarification | EUR — stable | TRY — forte inflation, USD souvent utilisé |
| Voie d'immigration | Visa de résidence D7 / D8 | Citoyenneté dès 400 k$ de bien MK |
| Délai jusqu'au statut | Résidence 4-9 mois ; citoyenneté 5+ ans | Citoyenneté 3-6 mois dès dossier complet |
| Accès UE / Schengen | Oui — membre UE | Non — sans visa pour 110+ pays, pas Schengen |
| Détention obligatoire | Aucune | Détention 3 ans annotée sur le tapu (voie CBI) |
| Impôt locatif (non-résident) | 25 % sur le net (longue durée) | 15-40 % progressif sur le net |
| Golden Visa (immobilier) | Aboli en oct. 2023 | Sans objet — remplacé par la voie citoyenneté |
| Rendement locatif (brut, ville) | 4-6 % (Lisbonne/Porto) | 5-8 % (Istanbul/Antalya) — risque de change |
| Langue en contexte juridique | Anglais généralement répandu | Turc — interprète/avocat indispensable |
La question de la devise tranche celle-ci. Les rendements affichés de la Turquie (5-8 %) paraissent meilleurs que ceux du Portugal (4-6 %), mais les loyers sont perçus en livres turques alors que vous mesurez votre patrimoine en EUR ou USD. Un rendement de 7 % en livres face à 40 %+ d'inflation annuelle peut être une perte en termes réels. Le rendement plus faible du Portugal est libellé en devise stable — ce que vous voyez est plus proche de ce que vous gardez.
Quand le Portugal a du sens
- Vous voulez une résidence UE et une voie vers un passeport UE
- Vous valorisez la stabilité de la devise plus que le rendement affiché
- Vous êtes éligible au visa D7 (revenu passif) ou D8 (nomade numérique)
- Vous voulez des coûts de détention prévisibles (IMI, pas d'impôt sur revenu imputé)
- Le mode de vie et la mobilité Schengen comptent plus que la rapidité du statut
Quand la Turquie a du sens
- Un second passeport en 3-6 mois est l'objectif réel
- Vous pouvez déployer 400 k$ (valeur MK) et détenir 3 ans
- Vous êtes à l'aise pour gérer l'exposition livre/USD
- Vous voulez un accès sans visa à 110+ pays (Japon, Corée, Singapour)
- Vous visez la voie du visa investisseur US E-2 qu'un passeport turc permet
Approfondissez avant de vous engager. Lisez le guide complet de la citoyenneté turque par investissement et le pas-à-pas NIF & D7 du Portugal, puis passez une adresse précise dans Outpost pour comparer les chiffres tout compris à égalité.