Comparaison · GB vs PT
Royaume-Uni vs Portugal — achat immobilier comparé.
Deux des marchés les plus populaires d'Outpost, aux profils fiscaux, juridiques et de mode de vie très différents pour un acheteur étranger. Côte à côte ci-dessous.
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| Sujet | GBRoyaume-Uni | PTPortugal |
|---|---|---|
| Taxe d'achat | SDLT 0-12 % + surtaxe non-résident 2 % | IMT 0-8 % progressif + IS 0,8 % |
| Frais notaire / juridiques | 1 500-3 000 £ solicitor | Notaire ~1 200 € + solicitor 1,5 % |
| Coût moyen tout compris | 8-13 % du prix pour non-résident | 5-8 % du prix |
| Taxe foncière annuelle | Council Tax (barèmes de 1991) | IMI 0,3-0,45 % du VPT |
| Impôt sur la fortune | Aucun | AIMI 0,4-1,5 % sur patrimoine > 600 k€ |
| Impôt locatif (BTL non-résident) | 20-45 % sur le net | 25 % sur le net (longue durée) · 8-10 % effectif (AL courte durée) |
| Plus-value (propriétaire étranger) | 24 % sur le résidentiel | 28 % forfaitaire (sans abattement) |
| Résidence par l'achat | Aucune (visa investisseur supprimé en 2022) | Aucune (voie immobilière du Golden Visa abolie en oct. 2023) |
| Licence location touristique | Londres plafond 90 jours ; HMO si partagé | AL gelée dans le centre de Lisbonne/Porto |
| Climat | Tempéré, humide | Méditerranéen, ensoleillé, hivers doux |
| Santé pour les résidents | NHS — gratuit au point d'usage | SNS — universel, faible ticket modérateur |
| Barrière de la langue | Aucune (pour acheteurs anglophones) | Modérée — anglais répandu en ville |
Le résumé honnête
Si vous voulez de la prévisibilité et une sécurité juridique en anglais, le Royaume-Uni a le système le plus net. Le SDLT est mécanique, la culture des solicitors est mature, les questions EWS1 et de bail emphytéotique sont réelles mais bien documentées. La surtaxe non-résident de 2 % pique à l'achat, mais les coûts récurrents (Council Tax + impôt standard) sont prévisibles.
Si vous voulez mode de vie, climat et charge totale plus faible, le Portugal est l'endroit le plus simple pour posséder un bien. Taxe d'achat plus basse, IMI annuelle plus faible, climat plus doux, bureaucratie plus douce avec un avocat local. Le revers : l'encadrement AL à Lisbonne tue la thèse de la location courte durée au centre, et le Golden Visa immobilier a disparu.
Si votre priorité est le rendement locatif, aucun n'est actuellement exceptionnel. Le BTL britannique subit les restrictions Section 24 sur les intérêts d'emprunt et une demande en baisse dans certaines régions. L'AL portugais fonctionne surtout hors des zones de contention centrales — Setúbal, périphérie de Cascais, Algarve hors des pôles les plus fréquentés.