Centro do país
Comprar imóvel em Portugal
Comprar em Portugal: imposto de compra IMT, via de visto NIF e D7, regras de arrendamento de curta duração Alojamento Local de Lisboa e custos de detenção IMI/AIMI.
Portugal junta um processo de compra acessível a um emaranhado de regras que os compradores estrangeiros ignoram — licença Alojamento Local, a sequência NIF-depois-D7 e AIMI em imóveis de maior valor. Este centro reúne os guias e a calculadora de IMT para calcular em conjunto o custo real e a via de residência.
Guias para Portugal
AL (Alojamento Local) licences in Lisbon — what foreign buyers need to know in 2026
Mais Habitação, AL containment zones, Câmara de Lisboa freezes, IRS 6% on gross, IMI surcharges. A complete operating guide to Lisbon short-term rental as it stands in 2026.
10 min de leituraPortugal NIF and D7 visa for property buyers — the complete 2026 walkthrough
Why NIF matters before you sign anything, how to get one remotely vs in person, the D7 passive-income visa pathway, IFICI tax regime (the NHR replacement), and how it all stitches together for property buyers.
10 min de leituraPortugal Golden Visa in 2026: real estate is out — the €500k fund route and D7 vs D8 explained
Property no longer qualifies for the Portugal Golden Visa. The live route is a €500,000 qualifying fund — and for many buyers the D7 or D8 visa is the better path. Here's how the fund route works, and which visa actually fits.
Calculadoras para Portugal
IMT calculator
Imposto de compra com escalões 2026
Residency matcher
Qual visto encaixa no seu orçamento
Rentabilidade do arrendamento
AL vs retornos de longa duração
Custo de comprar
Custo de comprar imóvel em Portugal
≈ 6–8% of price (all-in one-off) →Encontrar um profissional verificado
Como encontrar um advogado imobiliário verificado em Portugal →
Guias de compra por nacionalidade
Comparar Portugal
Perguntas frequentes
Os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?
Sim. Não há restrição à propriedade estrangeira; precisa de um NIF, e compradores de fora da UE usam um representante fiscal até serem residentes. A verificação grátis e um dossiê confirmam a sua situação.
Comprar imóvel em Portugal dá residência?
Não pela Golden Visa imobiliária — essa via foi removida em outubro de 2023. Vias como o D7 mantêm-se, mas não estão ligadas a uma compra. O dossiê detalha os percursos atuais.
O que a Outpost não é
Não é uma sociedade de advogados. Preparamos e analisamos; a due diligence legal e a escritura ficam com um advogado local independente. Podemos apresentar-lhe um — contrata-o diretamente.
Não é uma imobiliária. Não cobramos comissão nem listamos imóveis. A nossa análise é independente de a venda se concretizar.
Não é um portal. Não lhe vendemos anúncios — analisamos o imóvel concreto que já está a considerar.
Não movimenta o seu dinheiro. Pagamentos e transferências passam pelo seu banco e pelo notário, nunca pela Outpost.
Está a considerar um imóvel específico em Portugal?
A Outpost confronta cada risco fiscal, jurídico e de mercado destes guias com a morada exata que está a ver. Verificação rápida grátis, 49 $ pelo dossiê completo.
Analisar um imóvel em Portugal →