O que mudou agora para compradores estrangeiros

Portugal quer libertar as rendas dos novos contratos

Uma reforma do arrendamento aprovada pelo Conselho de Ministros a 9 de julho de 2026 acabaria com o limite de 2 % nas subidas dos novos contratos — mas ainda precisa de votação na Assembleia, pelo que ainda não é lei.

Taxa espanhola de 100 % empacada

A sobretaxa de 100 % proposta para compradores fora da UE continuava por debater em março de 2026 — é proposta, não lei; orce ITP/IVA normais.

O orçamento francês de 2026 corta benefícios do alojamento de férias

A Lei das Finanças 2026 (em vigor desde 19 de fevereiro de 2026) reduziu o abatimento fixo micro-BIC para arrendamentos mobilados de curta duração e de férias, empurrando mais proprietários para o regime real — com uma declaração de bens imóveis até 30 de junho.

A Grécia reinicia o relógio do visto

Lei 5275/2026 (fev. 2026): os cinco anos de validade do Golden Visa contam agora a partir da emissão do cartão de residência — os atrasos de processamento já não consomem a sua autorização.

Türkiye facilita decisões de reconstrução

Desde fevereiro de 2026, a lei 6306 permite aprovar a reconstrução urbana com maioria simples dos proprietários.

Espanha acaba com o Golden Visa

A residência por investimento foi abolida em abril de 2025 — comprar imóvel já não dá residência.

França proíbe arrendar casas DPE-G

Desde janeiro de 2025 as casas com pior classe energética (G) não podem ser arrendadas; F em 2028, E em 2034.

Amortização LMNP recuperada

A lei de finanças de 2025 reincorpora a amortização do arrendamento mobilado na mais-valia na venda.

Portugal fecha o NHR e abre o IFICI

O regime fiscal NHR terminou em outubro de 2024; o IFICI que o substitui é bem mais restrito.

Reino Unido: imposto de selo em segunda casa sobe para 5 %

Desde 31 de outubro de 2024 a sobretaxa SDLT sobre imóveis adicionais é de 5 % (antes 3 %). Um não residente que compra uma segunda casa soma mais 2 % — até 7 % acima das taxas normais.

Reino Unido baixa a CGT residencial para 24%

Desde abril de 2024 o imposto sobre mais-valias residenciais (escalão alto) caiu de 28% para 24%.

Lei de Reforma Leasehold & Freehold

A lei de 2024 proíbe novos ground rents em arrendamentos longos e torna as extensões mais baratas.

Grécia sobe o limiar do Golden Visa

O mínimo subiu para 800 mil € em zonas de alta procura (400 mil € no resto) — dos últimos vistos imobiliários.

Türkiye exige licença para arrendamento curto

Desde 2024 o arrendamento de curta duração exige licença do Ministério do Turismo e prova de conformidade.

Catalunha alarga os tetos de renda

271 municípios catalães (toda Barcelona) limitam o rearrendamento ao índice IRAV em zonas tensionadas.

Portugal congela as licenças AL

O Mais Habitação suspendeu novos registos de Alojamento Local no centro de Lisboa, Porto e outras zonas.

Sobretaxa SDLT a não-residentes no R. Unido

Compradores estrangeiros pagam +2% de Stamp Duty desde abril de 2021 — ex.: mais 10 mil £ em 500 mil £.

Türkiye: zonas restritas a estrangeiros

Zonas militares e com quota não vendem a não-turcos; a lista muda sem aviso — confirme no Tapu.