O que mudou agora para compradores estrangeiros

Espanha acaba com o Golden Visa

A residência por investimento foi abolida em abril de 2025 — comprar imóvel já não dá residência.

França proíbe arrendar casas DPE-G

Desde janeiro de 2025 as casas com pior classe energética (G) não podem ser arrendadas; F em 2028, E em 2034.

Amortização LMNP recuperada

A lei de finanças de 2025 reincorpora a amortização do arrendamento mobilado na mais-valia na venda.

Portugal fecha o NHR e abre o IFICI

O regime fiscal NHR terminou em outubro de 2024; o IFICI que o substitui é bem mais restrito.

Reino Unido baixa a CGT residencial para 24%

Desde abril de 2024 o imposto sobre mais-valias residenciais (escalão alto) caiu de 28% para 24%.

Lei de Reforma Leasehold & Freehold

A lei de 2024 proíbe novos ground rents em arrendamentos longos e torna as extensões mais baratas.

Grécia sobe o limiar do Golden Visa

O mínimo subiu para 800 mil € em zonas de alta procura (400 mil € no resto) — dos últimos vistos imobiliários.

Türkiye exige licença para arrendamento curto

Desde 2024 o arrendamento de curta duração exige licença do Ministério do Turismo e prova de conformidade.

Catalunha alarga os tetos de renda

271 municípios catalães (toda Barcelona) limitam o rearrendamento ao índice IRAV em zonas tensionadas.

Portugal congela as licenças AL

O Mais Habitação suspendeu novos registos de Alojamento Local no centro de Lisboa, Porto e outras zonas.

Sobretaxa SDLT a não-residentes no R. Unido

Compradores estrangeiros pagam +2% de Stamp Duty desde abril de 2021 — ex.: mais 10 mil £ em 500 mil £.

Türkiye: zonas restritas a estrangeiros

Zonas militares e com quota não vendem a não-turcos; a lista muda sem aviso — confirme no Tapu.