Este imóvel está com preço justo? E quanto custa realmente — de verdade?
Taxas escondidas, regras de visto em mudança, armadilhas fiscais… A maioria só descobre depois de assinar. A Outpost mostra-lhe tudo antes.
- Preço face a vendas locais comparáveis
- Decomposição real do custo total
- Os seus direitos como comprador estrangeiro
Compatível com Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — ou qualquer morada.·Verificação rápida grátis. Dossiê completo 49 € único.
Construído sobre registos oficiais e estatísticas nacionais — não estimativas
- GBHM Land RegistryPreços de venda reais
- FRDVF · CeremaTransações notariais
- ESINE · RegistradoresÍndice de preços
- PTINE · Conf. ImobiliárioÍndice de preços
- TRTÜİK · AFADPreço + sísmico
Porque é que a Outpost existe
Imobiliário transfronteiriço é um campo minado
O preço não é o preço.
IMT, notário, jurídico, IS. Compradores estrangeiros pagam 6–10% acima do anunciado — em taxas não orçamentadas.
custo oculto médio de compra
As regras mudaram outra vez.
Golden Visa de Espanha: abolido em abril de 2025. NHR de Portugal: substituído. Sobretaxa 100% não-UE em proposta. Mais rápido do que qualquer blog acompanha.
mudanças grandes em 12 meses
dos compradores arrependem-se da due diligence
Viver e investir são matemáticas diferentes.
Esse apartamento no Algarve com 'potencial Airbnb' pode precisar de uma licença AL que já não se concede. Aquela casa francesa? Direito sucessório pode sobrepor o testamento.
dos compradores arrependem-se da due diligence
Como funciona
Do anúncio à imagem completa em 30 segundos
Insira o imóvel
Cole um URL (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ou escreva uma morada. Identificamos imóvel, país e região automaticamente.
Análise de preço vs comparáveis
Posição real de mercado contra vendas comparáveis verificadas — não o discurso do agente.
Decomposição real do custo total
IMT, IS, notário, jurídico, registo — o valor que vai mesmo gastar.
Direitos, riscos e a sua intenção
Regras de propriedade estrangeira, visto, impostos, armadilhas — filtrados pelo seu objetivo.
Inteligência por país
Mude a sua intenção — veja como cada país muda
United Kingdom
Viver lá
Vantagens
- Sem restrições para compradores estrangeiros
- Acesso ao NHS após residência
- Forte comunidade de expatriados
Atenção
- A compra por si só não dá direito de residência
- Armadilha do leasehold — verifique sempre o título
- Sobretaxa SDLT para não residentes (+2%)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Expanding to
Veja por si mesmo
Exatamente o que recebe — cada secção, antes de comprar
O seu dossiê tem 11 secções. Eis o que cada uma indica — os números reais são calculados em tempo real para o seu imóvel quando o executa.
Relatório Outpost
01 — Análise de preço
Se o preço pedido é justo, face a comparáveis (FR/GB) ou a um índice de preços (ES/PT/TR).
02 — Detalhe do custo real
O custo total de aquisição: preço anunciado + cada imposto e taxa conforme a origem do comprador.
03 — Jurídico e risco
Os direitos de propriedade e os sinais jurídicos vermelho/âmbar/verde deste tipo de imóvel.
04 — Especificamente para si
Como os direitos de compra, o acesso a crédito e as vias de visto mudam conforme a nacionalidade do comprador.
05 — Inteligência local
Regimes locais específicos por cidade/código postal: zonas okupa, contenção AL/PEUAT, proibição DPE, risco residual do leasehold.
06 — Rentabilidade do arrendamento
desbloqueia com o seu dossiêRetornos de arrendamento de longo e curto prazo, líquidos de imposto de não residente, com estado de licença.
07 — Estilo de vida e prático
Pontuações de saúde, educação, transporte e segurança (1-5) e índice de custo de vida (Londres=100).
08 — Análise de intenção
Adapta a análise à intenção declarada — morar ou investir.
09 — Antes de assinar
As verificações pré-contratuais a cumprir antes de pagar um sinal (liga à ferramenta de checklist completa).
10 — Ligação a advogado
Encaminhamento para um advogado independente verificado para avançar com a compra.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $99/mo or $990/yr Investor for unlimited dossiers. $699 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge deposits refundable for 90 days if the deal does not close.
Still have questions? We read every email.
hello@outpost.tools →A Outpost é a camada de diligência para imobiliário transfronteiriço.
Não lhe vendemos anúncios. Não cobramos comissão. Damos-lhe a mesma visão de um negócio estrangeiro que um local teria — comparáveis, custo real, contexto legal, financiamento, sinais de fraude — num dossiê, antes de assinar.
6 países ativos
Reino Unido, França, Espanha, Portugal, Türkiye — cada um com tabelas fiscais, regras de propriedade e prazos próprios.
6 tipos de imóvel
Apartamentos, moradias, lojas, escritórios, terrenos, uso misto — cada um com a sua lógica legal e financeira.
Sem conflitos de interesse
Não listamos, não cobramos comissão de agência. A nossa única receita vem de si.
1 verificação grátis. Sem cartão.