Este imóvel está com preço justo? E quanto custa realmente — de verdade?
Taxas escondidas, regras de visto em mudança, armadilhas fiscais… A maioria só descobre depois de assinar. A Outpost mostra-lhe tudo antes.
- Preço face a vendas locais comparáveis
- Decomposição real do custo total
- Os seus direitos como comprador estrangeiro
Verificação rápida grátis · Primeira vista $9 · dossiê completo $49 único.
Construído sobre registos oficiais e estatísticas nacionais — não estimativas
- GBHM Land RegistryPreços de venda reais
- FRDVF · CeremaTransações notariais
- ESINE · RegistradoresÍndice de preços
- PTINE · Conf. ImobiliárioÍndice de preços
- GRBank of Greece · ELSTATÍndice de preços
- TRTÜİK · AFADPreço + sísmico
Além de geocodificação OpenStreetMap, referências Eurostat e câmbio em tempo real
Porque é que a Outpost existe
Imobiliário transfronteiriço é um campo minado
O preço não é o preço.
IMT, notário, jurídico, IS. Compradores estrangeiros pagam 6–10% acima do anunciado — em taxas não orçamentadas.
custo oculto médio de compra
As regras mudaram outra vez.
Golden Visa de Espanha: abolido em abril de 2025. NHR de Portugal: substituído. Sobretaxa 100% não-UE em proposta. Mais rápido do que qualquer blog acompanha.
mudanças grandes em 12 meses
secções filtradas por intenção em cada dossiê
Viver e investir são matemáticas diferentes.
Esse apartamento no Algarve com 'potencial Airbnb' pode precisar de uma licença AL que já não se concede. Aquela casa francesa? Direito sucessório pode sobrepor o testamento.
secções filtradas por intenção em cada dossiê
Como funciona
Do anúncio à imagem completa em 30 segundos
Insira o imóvel
Cole um URL (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ou escreva uma morada. Identificamos imóvel, país e região automaticamente.
Análise de preço vs comparáveis
Posição real de mercado contra vendas comparáveis verificadas — não o discurso do agente.
Decomposição real do custo total
IMT, IS, notário, jurídico, registo — o valor que vai mesmo gastar.
Direitos, riscos e a sua intenção
Regras de propriedade estrangeira, visto, impostos, armadilhas — filtrados pelo seu objetivo.
Porquê um dossiê
Saiba antes de comprar
A maioria dos compradores estrangeiros compra às cegas ou confia no agente do vendedor. Um dossiê põe os factos do seu lado.
| Dossiê Outpost | Comprar às cegas | Agente local | |
|---|---|---|---|
| Preço real vs. índice local | ✓ | ✕ | ~ |
| Impostos e taxas do estrangeiro | ✓ | ✕ | ~ |
| Risco legal e de titularidade | ✓ | ✕ | ~ |
| Perspetiva de arrendamento / retorno | ✓ | ✕ | ~ |
| De que lado estão? | Do seu — imparcial | — | Do vendedor |
| Custo | Quick Check grátis | Erros caros | Comissão incluída |
Kadıköy · Istambul
- Veredito
- Cautela
- Preço vs índice
- Alinhado ao índice
- Impostos estrangeiro
- ≈4% transmissão + custos
- Risco de titularidade
- Sismo + lei arrend. curta
- Retorno estimado
- ≈8,3% bruto / 5,2% líquido
Veja por si mesmo
Exatamente o que recebe — cada secção, antes de comprar
O seu dossiê tem 11 secções. Eis o que cada uma indica — os números reais são calculados em tempo real para o seu imóvel quando o executa.
Relatório Outpost
01 — Análise de preço
Se o preço pedido é justo, face a comparáveis (FR/GB) ou a um índice de preços (ES/PT/TR).
Exemplo — amostra de Lisboa
Mediana da zona
€4,200/m²
Valor estimado
€312,000
vs. preço pedido
−4.2%
02 — Detalhe do custo real
O custo total de aquisição: preço anunciado + cada imposto e taxa conforme a origem do comprador.
Exemplo — amostra de Lisboa
- IMT + IS€21,340
- Jurídico + notário + registo€4,890
- Custo total real€351,230
03 — Jurídico e risco
Os direitos de propriedade e os sinais jurídicos vermelho/âmbar/verde deste tipo de imóvel.
04 — Especificamente para si
Como os direitos de compra, o acesso a crédito e as vias de visto mudam conforme a nacionalidade do comprador.
05 — Inteligência local
Regimes locais específicos por cidade/código postal: zonas okupa, contenção AL/PEUAT, proibição DPE, risco residual do leasehold.
06 — Rentabilidade do arrendamento
desbloqueia com o seu dossiêRetornos de arrendamento de longo e curto prazo, líquidos de imposto de não residente, com estado de licença.
07 — Estilo de vida e prático
Pontuações de saúde, educação, transporte e segurança (1-5) e índice de custo de vida (Londres=100).
08 — Análise de intenção
Adapta a análise à intenção declarada — morar ou investir.
09 — Antes de assinar
As verificações pré-contratuais a cumprir antes de pagar um sinal (liga à ferramenta de checklist completa).
10 — Ligação a advogado
Encaminhamento para um advogado independente verificado para avançar com a compra.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Resposta clara
O que o Outpost é — e o que não é
O Outpost é
- Um dossiê independente pré-compra: preço vs vendas comparáveis reais, o verdadeiro custo total e os alertas legais que um comprador estrangeiro não vê.
- Construído sobre fontes oficiais — registos prediais, institutos de estatística, autoridades fiscais — cada afirmação com citação, para poder verificar.
- Uma segunda opinião na sua língua, antes de assinar seja o que for.
O Outpost não é
- Uma imobiliária. Só vendemos a análise e não recebemos comissão de ninguém — o veredicto não tem motivo para elogiar o anúncio.
- Aconselhamento jurídico ou de investimento. O dossiê prepara-o para o seu advogado; nunca o substitui e nunca promete retorno.
- Um portal de anúncios. Você traz o imóvel — nós interrogamo-lo.
Feito para si se…
- Compra num país cuja língua, impostos ou direito imobiliário não são os seus.
- Compara mercados a partir do estrangeiro e precisa de números, não de brochuras.
- Quer os riscos em cima da mesa antes do voo, do sinal ou da assinatura.
Não é para si se…
- É um profissional local que já conhece o registo, o notário e o código fiscal.
- Procura alguém que lhe encontre um imóvel — nós analisamos o que você encontrou.
- Procura retornos garantidos. Ninguém honesto os vende — nós também não.
Sem registo, sem cartão — veja como pensa antes de pagar.
Inteligência por país
Mude a sua intenção — veja como cada país muda
United Kingdom
Viver lá
Vantagens
- Sem restrições para compradores estrangeiros
- Acesso ao NHS após residência
- Forte comunidade de expatriados
Atenção
- A compra por si só não dá direito de residência
- Armadilha do leasehold — verifique sempre o título
- Sobretaxa SDLT para não residentes (+2%)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Pulso regulatório
O que mudou agora para compradores estrangeiros
As mudanças de regras que movem negócios — datadas, por mercado. Acompanhamo-las para que um blog antigo não lhe custe caro.
- ESVistoabr. de 2025· Spain
Espanha acaba com o Golden Visa
A residência por investimento foi abolida em abril de 2025 — comprar imóvel já não dá residência.
- FRArrendamentojan. de 2025· France
França proíbe arrendar casas DPE-G
Desde janeiro de 2025 as casas com pior classe energética (G) não podem ser arrendadas; F em 2028, E em 2034.
Guia grátis
A checklist de 7 pontos para comprar imóvel no estrangeiro
Impostos, risco de titularidade, preço real vs. índice local, residência — o que escapa aos compradores estrangeiros. Grátis, no seu email.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
What's the difference between the free Quick Check, the $9 First Look and the $49 Dossier?
The Quick Check is free — a price-vs-comparables headline for one property. The $9 First Look is a one-page grounded read: the area's price level, the recent rule and tax changes that affect buyers there, and whether the market is rising or cooling, with real sources. The $49 Dossier is the full report — true all-in cost, legal rights and risks, rental ROI, local intelligence and cited sources. Start free, step up to $9 when you're curious, and get the $49 dossier when you're serious.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $129/mo or $1,290/yr Investor for unlimited dossiers. $1,500 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge is a flat service fee — fully refundable within 14 days if we have not started work.
Still have questions? We read every email.
hello@outpostabroad.com →A Outpost é a camada de diligência para imobiliário transfronteiriço.
Não lhe vendemos anúncios. Não cobramos comissão. Damos-lhe a mesma visão de um negócio estrangeiro que um local teria — comparáveis, custo real, contexto legal, financiamento, sinais de fraude — num dossiê, antes de assinar.
6 países ativos
Reino Unido, França, Espanha, Portugal, Türkiye — cada um com tabelas fiscais, regras de propriedade e prazos próprios.
6 tipos de imóvel
Apartamentos, moradias, lojas, escritórios, terrenos, uso misto — cada um com a sua lógica legal e financeira.
Sem conflitos de interesse
Não listamos, não cobramos comissão de agência. A nossa única receita vem de si.
1 verificação grátis. Sem cartão.