Pricing tied to value — not seats, not features.

por imóvel · ponto de entrada

Uma primeira leitura fundamentada de uma página sobre um imóvel ou zona por 9 $: o nível de preços atual do bairro, as alterações recentes de regras e impostos que afetam os compradores, e se o mercado está a subir, estável ou a arrefecer — com fontes reais. A forma mais fácil de começar; avance para o dossiê completo quando estiver decidido.

O seu orçamento + zona-alvo

A Grécia manteve o golden visa imobiliário — mas o limiar é de 250k / 400k / 800k € por zona. Este dossiê de 99 $ liga o seu orçamento e zona ao escalão que realmente qualifica, a via de conversão de 250k €, e a renovação a 5 anos + família + cidadania — a camada que o dossiê geral apenas nota como «existe um visto». Elegibilidade a verificar, não uma garantia.

A freguesia / o edifício

Onde Portugal ainda emite novas licenças AL e onde o rendimento de curta duração sobrevive, freguesia a freguesia, mais a compra de uma licença existente — por 79 $. O dossiê geral dá um alerta AL; este dá o mapa e um intervalo de rendimento honesto. Potencial a verificar localmente, nunca um rendimento prometido.

Cidade / município

Onde o risco de okupas e os tetos de renda das zonas tensionadas deixam rendimento viável sem teto — bairro a bairro, com o prazo de despejo e as mitigações — por 79 $. A arbitragem que o dossiê geral não consegue fazer. Risco e potencial a verificar, sem promessa «anti-okupa».

O imóvel / a zona

O desconto por casa energívora F/G (DPE): comprar o stock ineficiente com desconto, renovar para rearrendar. O dossiê de 89 $ dá a economia custo-renovação-vs-valorização e o calendário de proibição 2025/28/34 como janela de compra — onde o dossiê geral só marca a classe DPE. Obtenha um orçamento real; nada é garantido.

O seu orçamento + objetivo

O golden visa português é agora só via fundos — o imobiliário já não qualifica. Este dossiê de 99 $ explica a via de fundos elegíveis de 500k €, a detenção de 5 anos e o caminho para a cidadania, e os riscos honestos (iliquidez, risco de capital) — pura informação, não aconselhamento de fundos. O dossiê geral não lhe diz que um imóvel já não compra o visto.

por imóvel

Uma estratégia de oferta apoiada em comparáveis e uma carta de oferta pronta a enviar: quanto propor, que defeitos justificam um desconto e como o formular para este mercado.

por comprador

Como esta compra abre a residência conforme a sua nacionalidade e orçamento — golden visa (residência por investimento), o D7 português (visto de rendimentos passivos), o regime fiscal NHR ou a cidadania por investimento — com limiares e prazos.

por documento

Carregue a reserva (contrato de reserva), a escritura, o compromesso ou o tapu (título turco) — explicamos cada cláusula em linguagem clara e assinalamos as armadilhas. Não é aconselhamento jurídico.

por imóvel

As verificações de título que um advogado faz antes de se comprometer: que registo prova título limpo, como detetar ónus, taxas em atraso, problemas de licença de habitação e urbanismo, e os documentos a exigir ao vendedor. Não é aconselhamento jurídico.

por compra

O seu caminho passo a passo da proposta às chaves: reserva → escritura, o papel do notário, que impostos são devidos e quando e quem os entrega, mecânica do sinal/caução e tarefas após o fecho. Não é aconselhamento jurídico.

por comprador

Como comprar sem viajar: quando é necessária uma procuração, como concedê-la (apostila, tradução ajuramentada), que poderes reter por segurança e como escolher um representante independente. Não é aconselhamento jurídico.

por zona

Um relatório de microlocalização da rua ou do bairro exato que tem em vista: segurança rua a rua, quem vive lá de facto, ruído e saturação de alojamento local, mobilidade pedonal, transportes, tendência de preços desta zona vs a cidade e os projetos previstos que podem valorizar ou afundar o valor. Compre com olhar de local, esteja onde estiver.

por comprador

Onde é que este passo o tornaria residente fiscal — e a que custo? Modelamos a regra dos 183 dias, a convenção de dupla tributação e os regimes a que pode ter direito (o IFICI português, a Lei Beckham espanhola, a flat tax italiana, o FIG britânico) em cenários ficar-vs-mudar, com uma estimativa da taxa efetiva. Não é aconselhamento fiscal.

1.ª apresentação grátis

Encaminhamento para um advogado independente verificado que trata da compra jurídica. Contrata-o diretamente; as sociedades pagam-nos uma comissão, nunca uma percentagem do seu negócio.

apresentação grátis

Uma apresentação a um agente do comprador independente e verificado que trabalha para si, não para o vendedor. Contrata-o diretamente; ele paga-nos a comissão.

paga ao prestador

Encaminhamo-lo para um avaliador independente com padrão RICS (ou um tasador / uma expertise local) que confirme o valor real do imóvel. Marca e paga-lhe diretamente.

paga ao prestador

Encaminhamo-lo para um perito local verificado para uma vistoria do edifício completa e independente, para que os defeitos ocultos surjam antes do contrato. Marca e paga-lhe diretamente.

paga ao prestador

Para a Turquia e outras zonas sísmicas: um engenheiro independente avalia a integridade estrutural e a resistência sísmica face ao perigo local. Marca e paga-lhe diretamente.