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O que um comprador estrangeiro pode realmente financiar — e a prestação mensal real. O teto de financiamento (LTV) para não residentes, a faixa de taxas e o prazo máximo de cada país estão integrados. O corte ao não residente é o número que os bancos raramente anunciam.
Inputs
País
Pressuposto de taxa: 3.4–4.6% (ponto médio usado).
Result
Os tetos de LTV para não residentes são o obstáculo que os compradores estrangeiros descobrem tarde. Os bancos publicam taxas de chamariz mas cortam discretamente o empréstimo máximo para não residentes: tipicamente 60–70 % contra 90 %+ para os locais. Se a sua entrada não cobrir a diferença, é o empréstimo que encolhe — não o preço.
Espanha: Most Spanish banks cap non-residents at 60-70% LTV. Santander, BBVA, Sabadell have dedicated non-resident desks. NIE + Spanish account mandatory.
O que isto não cobre: comissões de dossier/avaliação, seguro de vida ou multirriscos obrigatório, o teste de rendimento/esforço (a França impõe um teto rígido de 35 % de taxa de esforço) e o risco cambial se o seu rendimento for numa moeda diferente do empréstimo. Veja a prestação mensal como um mínimo.
Tetos indicativos, não uma proposta de crédito. As taxas mudam semanalmente; os balcões de não residentes reavaliam sem aviso.
Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.
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