Comparador de golden visa e residência
As regras mudaram muito em 2024-2025: a Espanha terminou o seu golden visa em abril de 2025, e Portugal eliminou a via imobiliária. Defina o seu orçamento e objetivo para ver quais programas ainda correspondem de facto em 2026 — e quais deixar de perseguir.
Objetivo principal
4 programas correspondem aos seus critérios
D7 Passive-Income Visa
Portugal
Para pessoas com rendimento passivo estável (~870 €/mês + ~10.440 € em poupanças). Não exige grande investimento. Caminho para a cidadania em ~5 anos.
Via de residência mais barata. Ainda pode comprar casa — apenas não é o mecanismo que qualifica.
Golden Visa — €250k tier
Grécia
250 mil € ainda garantem residência em zonas de menor procura via conversão/restauro de comercial para habitacional ou edifícios classificados.
O escalão de 250 mil € agora só se aplica a tipos de imóvel/zonas específicas.
Guest Investor Programme
Hungria
Via relançada — ~250 mil € num fundo imobiliário elegível concedem uma autorização de residência de longa duração (até 10 anos).
A compra direta de imóvel foi adiada; a via ativa é a do fundo.
Golden Visa — €400k tier
Grécia
Limiar imobiliário de 400 mil € para a maior parte do país fora das zonas de maior procura.
Citizenship by Investment
Turquia
Um imóvel de ~400 mil $ (≈370 mil €) mantido 3 anos concede cidadania — a via imóvel-para-passaporte mais rápida. Regras de avaliação rígidas desde jan. 2026.
O valor deve corresponder exatamente à avaliação SPK e ao tapu; 451 cidadanias foram revogadas por fraude. Orce 430-450 mil $ de liquidez.
Não conduz a a residência.
Golden Visa — €800k tier
Grécia
Limiar de 800 mil € em Atenas, Salónica, Míconos, Santorini e ilhas com mais de 3.100 habitantes. Um imóvel, mín. 120 m².
Requer 800 mil € — acima do seu orçamento.
Golden Visa (fund route)
Portugal
500 mil € em fundos elegíveis (ou criação de emprego). A via imobiliária foi eliminada em outubro de 2023 e já não está disponível.
As compras de imóveis já não qualificam para o golden visa português.
Requer 500 mil € — acima do seu orçamento.
Golden Visa
Espanha
TERMINOU a 3 de abril de 2025. A Espanha aboliu por completo a sua via de residência por investimento imobiliário.
Já não está disponível. Considere antes o visto não lucrativo ou de nómada digital da Espanha — nenhum exige imóvel.
Revisto em maio de 2026. As regras de residência por investimento mudam trimestralmente e vários programas estão sob pressão da UE. Trate isto como um filtro inicial, não como certeza jurídica — confirme os limiares atuais com um advogado de imigração antes de comprometer capital.
Encontrou uma via? Verifique também o imóvel.
Uma compra que qualifica para um visto continua a ser uma compra imobiliária. Passe a morada pela Outpost para saber o preço justo, os alertas legais e o verdadeiro custo total antes de se comprometer.
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