O que vamos construir a seguir.

Substituir estimativas de IA por comparáveis reais derivados de anúncios para Portugal e Espanha. Condições comerciais em negociação.

Obter estado EWS1, classe energética e área do registo open data do EPC — corrige a falha de área do HMLR.

Assinalar automaticamente imóveis DPE F/G com restrições de arrendamento da Loi Climat antes de aparecerem no relatório.

Vista de dossiê lado a lado para até 5 imóveis — funcionalidade Pro.

Exportação completa do dossiê. Marca padrão para compradores avulsos, marca branca para Pro.

Integração cadastral + codificação IMU / TASI / IRPEF. Verificação de tradução, área e rendita catastale.

Imposto de transmissão imobiliária, ENFIA, alterações do Golden Visa pós-2025, integração do registo de arrendamento de curta duração.

Taxas de transmissão, imposto sobre imóveis, regime non-dom, sinalização da divisão Norte/Sul.

Manter os dossiês gerados; alertas opcionais de preço + alteração regulatória nos imóveis guardados.

Regras de crédito para compradores estrangeiros país a país, tetos de LTV, intervalos de taxa indicativos das séries harmonizadas do BCE.

Comparar transferência bancária vs Wise / Revolut Pro / OFX para o corredor e montante concretos. Integrado na secção de custos.

Endpoints REST estáveis, especificação OpenAPI, eventos webhook, cabeçalhos de limite de taxa. Análise integrada de marca branca para parceiros.

Funcionalidade Pro: cole uma lista de moradas, receba um CSV / Google Sheet de dossiês.

Cobertura do Adriático e do pequeno Mediterrâneo. Útil para reforma e planeamento de residência baseado em iates.

Primeiro Baviera + Berlim + Hamburgo — a Grunderwerbsteuer varia por estado, precisa de uma calculadora por estado.

Ferramenta transfronteiriça: introduza nacionalidade + país de trabalho + país do imóvel, obtenha a via ótima de residência fiscal.

Integrar os registos nacionais de risco na pontuação de segurança.