MODELO DE RELATÓRIO

O que contém um dossiê Outpost

Cada relatório segue exatamente esta estrutura — 11 secções, por esta ordem. Abaixo está o esqueleto: o que cada secção mostra, os campos que preenche e de onde vêm os dados. As barras cinzentas são marcadores de onde aparecem os números e o texto reais.

  1. §00

    Resumo

    A faixa de cabeçalho: morada, chip de veredicto principal e os números-chave que o comprador vê primeiro.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Morada + morada curtaproperty.address / short_address
    • País, área (m²), preço anunciadoproperty.country_name / size_sqm / listed_price_eur
    • Chip de veredicto (Bom / Cautela / Risco + glifo)ai.verdict / verdict_label
    • Indicadores (preço vs valor, custo total, rentabilidade)valuation + costs + ai.rental

    Fonte: Geocodificação (Nominatim) + avaliação + veredicto IA

  2. §01

    Análise de preço

    Se o preço pedido é justo, face a comparáveis (FR/GB) ou a um índice de preços (ES/PT/TR).

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Valor justo estimado + referência de zona/m²valuation.estimated_value_eur / area_median_price_per_sqm
    • Diferença de preço vs referênciavaluation.price_delta_pct
    • Confiança dos dados (alta/média/baixa)valuation.confidence / n_comps
    • Tabela de vendas comparáveis (apenas mercados com registo)valuation.samples[]
    • Faixa de perigo sísmico (apenas TR)seismic lookup

    Fonte: DVF/Cerema (FR), HM Land Registry (GB), índices de preços INE/Confidencial/TÜİK (ES/PT/TR)

  3. §02

    Detalhe do custo real

    O custo total de aquisição: preço anunciado + cada imposto e taxa conforme a origem do comprador.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Preço anunciado (compra)costs.items[type=purchase]
    • Imposto de transmissão (IMT/ITP/SDLT/tapu harcı…)costs.items[type=tax]
    • Honorários jurídicos, notário, registo, vistoriacosts.items[type=fee]
    • Total que vai gastarcosts.total

    Fonte: lib/tax/* (taxas 2025-26 codificadas à mão por país) + buyer_origin

  4. §03

    Jurídico e risco

    Os direitos de propriedade e os sinais jurídicos vermelho/âmbar/verde deste tipo de imóvel.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Regime (freehold/leasehold) + direitosai.legal
    • Sinais de risco com gravidadeai.key_risks[] / positives[]

    Fonte: Base jurídica curada + personalização IA

  5. §04

    Especificamente para si

    Como os direitos de compra, o acesso a crédito e as vias de visto mudam conforme a nacionalidade do comprador.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Direitos de compra para a sua nacionalidadebuyer-origin + country rules
    • Disponibilidade de crédito + teto LTV não residentelib/financing MORTGAGE_PROFILES
    • Relevância de visto / residênciacountry rules (2026)

    Fonte: buyer-origin.ts + financing.ts

  6. §05

    Inteligência local

    Regimes locais específicos por cidade/código postal: zonas okupa, contenção AL/PEUAT, proibição DPE, risco residual do leasehold.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Riscos regionais nomeadosintelligence base set
    • Personalização cidade/código postalAI (Gemini) with curated fallback

    Fonte: lib/intelligence + AI

  7. §06

    Rentabilidade do arrendamento

    Desfocado até desbloquear

    Retornos de arrendamento de longo e curto prazo, líquidos de imposto de não residente, com estado de licença.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Rentabilidade brutaai.rental_analysis.long_term.gross_yield_pct
    • Rentabilidade líquida (após imposto)ai.rental_analysis.long_term.net_yield_pct
    • Receita de curta duração + estado da licençaai.rental_analysis.short_term

    Fonte: Estimativa de renda IA + imposto efetivo por país

  8. §07

    Estilo de vida e prático

    Pontuações de saúde, educação, transporte e segurança (1-5) e índice de custo de vida (Londres=100).

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Pontuações de qualidade de vida 1-5ai.lifestyle
    • Índice de custo de vidaai.lifestyle.col_index

    Fonte: IA, ancorada a cidades comparáveis (indicativo)

  9. §08

    Análise de intenção

    Adapta a análise à intenção declarada — morar ou investir.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Resumo conforme a intençãoreport.intent + ai

    Fonte: AI

  10. §09

    Antes de assinar

    As verificações pré-contratuais a cumprir antes de pagar um sinal (liga à ferramenta de checklist completa).

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Checklist específica do país/tools/pre-contract-checklist

    Fonte: Editorial + ferramentas

  11. §10

    Ligação a advogado

    Encaminhamento para um advogado independente verificado para avançar com a compra.

    Disposição

    O que vem aqui →

    • Apresentação de advogado (a 1.ª grátis, depois paga)entitlements solicitor intros

    Fonte: components/solicitor-connect.tsx

Este é o único modelo que cada relatório real segue. O dossiê em direto em /report/[id] apresenta estas mesmas secções §00–§10 a partir dos seus dados de análise — os números e rótulos de secção são lidos da mesma fonte REPORT_SECTIONS. Para o ver preenchido, execute uma análise de imóvel.

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