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Se ganha numa moeda e pede emprestado noutra, os movimentos cambiais alteram a sua prestação mensal real durante todo o prazo. Isto mostra no que se torna a sua prestação — na sua própria moeda — se a sua moeda enfraquecer face à do empréstimo.
Inputs
País do imóvel (moeda do empréstimo)
Ganha em
Result
Se GBP enfraquecer face a EUR
Um movimento de −20% em GBP acrescenta 213 £/mês à sua prestação — todos os meses, durante 25 anos. Esse é o risco que os credores não testam por si.
Porque isto importa. Um crédito é uma posição curta de 20-30 anos na moeda do empréstimo. Se a sua moeda de rendimento se depreciar, a sua prestação real sobe e nunca mais desce. A era 2008-2015 viu a GBP e várias moedas emergentes perder 20-40 % face ao euro — os compradores que orçamentaram ao câmbio antigo ficaram presos.
Como fazer hedge. As opções incluem: pedir emprestado na sua moeda de rendimento quando possível, manter uma almofada de 6-12 meses de prestação na moeda do empréstimo, usar contratos a prazo para a entrada e os primeiros pagamentos, ou simplesmente escolher uma prestação que ainda funcione com um choque de −20 %.
Modelo indicativo. Usa o ponto médio da faixa de taxas para não residentes e um choque de depreciação fixo — as trajetórias cambiais reais são voláteis. Não é aconselhamento financeiro.
Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.
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