Calculadora IMT + Imposto de Selo Portugal
Calcule o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) e o IS (Imposto de Selo) para a compra de um imóvel residencial em Portugal continental. Escala progressiva 2026.
Inputs
Utilização do imóvel
Result
Taxa de imposto efetiva: 5.24%
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): o imposto de transmissão português, pago pelo comprador antes da assinatura da escritura no notário. As taxas usam uma escala progressiva com ajustes de dedução — pelo que a taxa efetiva é não linear. A habitação própria permanente (onde tem o seu domicílio fiscal) beneficia de escalões mais baixos.
Imposto de Selo: imposto de selo, 0,8 % fixo sobre o maior valor entre o preço declarado e o VPT (valor patrimonial tributário). Pago em simultâneo com o IMT.
Acima de 1.128.287 €: aplicam-se taxas fixas de 6 % (urbano) / 7,5 % (outros) — a escala progressiva deixa de acumular acima deste limiar.
Não incluído aqui: o IMI anual (Imposto Municipal sobre Imóveis, 0,3-0,45 % do VPT), honorários jurídicos (~1,5 %) e a sobretaxa AIMI em imóveis acima de 600 mil €. O dossiê completo da Outpost calcula todos estes.
Apenas indicativo. O valor final é declarado pelo seu advogado / notário local. A Outpost não presta aconselhamento fiscal.
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Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.
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