Comparação · PT vs TR
Portugal vs Turquia — residência vs um passaporte.
Ambos são vendidos como 'compre um imóvel, ganhe um ponto de apoio no estrangeiro'. A economia não podia ser mais diferente: uma é uma jogada de residência UE em EUR estável, a outra uma cidadania acelerada numa moeda de alta inflação.
Last updated:
| Tema | PTPortugal | TRTurquia |
|---|---|---|
| Imposto de compra | IMT 0-8 % progressivo + IS 0,8 % | Tapu harcı 4 % (muitas vezes dividido comprador/vendedor) |
| Custo médio total | 5-8 % do preço | 5-9 % do preço (incl. agência + döner sermaye) |
| Imposto anual sobre o imóvel | IMI 0,3-0,45 % do VPT | Emlak vergisi 0,1-0,6 % do valor municipal |
| Moeda de preço | EUR — estável | TRY — alta inflação, USD frequentemente usado |
| Via de imigração | Visto de residência D7 / D8 | Cidadania a partir de 400 mil $ de imóvel MK |
| Tempo até ao estatuto | Residência 4-9 meses; cidadania 5+ anos | Cidadania 3-6 meses a partir de processo completo |
| Acesso UE / Schengen | Sim — membro UE | Não — sem visto para 110+ países, não Schengen |
| Retenção obrigatória | Nenhuma | Retenção de 3 anos anotada no tapu (via CBI) |
| Imposto de arrendamento (não residente) | 25 % sobre o líquido (longo prazo) | 15-40 % progressivo sobre o líquido |
| Golden Visa (imobiliário) | Abolido em out. 2023 | N/A — substituído pela via de cidadania |
| Rendimento de arrendamento (bruto, cidade) | 4-6 % (Lisboa/Porto) | 5-8 % (Istambul/Antália) — risco cambial |
| Idioma em contexto jurídico | Inglês geralmente difundido | Turco — intérprete/advogado essencial |
A questão da moeda decide esta. Os rendimentos de destaque da Turquia (5-8 %) parecem melhores do que os de Portugal (4-6 %), mas as rendas são cobradas em liras enquanto mede a riqueza em EUR ou USD. Um rendimento de 7 % em liras contra 40 %+ de inflação anual pode ser uma perda em termos reais. O rendimento mais baixo de Portugal é denominado numa moeda estável — o que vê está mais próximo do que fica.
Quando Portugal faz sentido
- Quer residência UE e um caminho para um passaporte UE
- Valoriza a estabilidade da moeda mais do que o rendimento de destaque
- Qualifica-se para o visto D7 (rendimento passivo) ou D8 (nómada digital)
- Quer custos de detenção previsíveis (IMI, sem imposto sobre rendimento imputado)
- Estilo de vida e mobilidade Schengen importam mais do que a rapidez ao estatuto
Quando a Turquia faz sentido
- Um segundo passaporte em 3-6 meses é o objetivo real
- Consegue investir 400 mil $ (valor MK) e manter 3 anos
- Está confortável a gerir a exposição lira/USD
- Quer acesso sem visto a 110+ países (Japão, Coreia, Singapura)
- Visa a via do visto de investidor US E-2 que um passaporte turco permite
Aprofunde antes de se comprometer. Leia o guia completo de cidadania turca por investimento e o passo a passo de NIF & D7 de Portugal, depois passe uma morada específica pela Outpost para comparar os números totais em igualdade.