Comparatif des coûts · FR vs GR
Coût d'achat immobilier : en France vs en Grèce
Les frais d'achat diffèrent nettement entre en France et en Grèce. Ci-dessous, les frais d'achat ponctuels et les coûts annuels de détention pour chacun — issus de la même base documentée que nos calculateurs, côte à côte, pour comparer à équivalent.
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Coût total ponctuel — côte à côte
en France
≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)
Coût total ponctuel — côte à côte
en Grèce
≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)
en France
Estimation tout compris
≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)
Frais ponctuels — en France
Mostly droits de mutation (transfer duty ~5.80%), plus the notaire's regulated émoluments and disbursements.
New-builds carry reduced transfer duty (~0.715%); VAT is in the price.
Regulated scale: 3.870% / 1.596% / 1.064% / 0.799% by price band, +20% TVA. Included in frais de notaire.
Often included in the displayed price (FAI — frais d'agence inclus); confirm who pays.
Coûts annuels — en France
Annual owner's property tax, set locally; has risen sharply in many communes.
Abolished on main homes; still applies to second homes, with local surcharges in tense zones.
Real-estate wealth tax on net property assets above €1.3m (worldwide for French residents).
en Grèce
Estimation tout compris
≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)
Frais ponctuels — en Grèce
On the assessed value of resale property. New-build 24% VAT remains suspended through 2026, so 3.09% generally applies.
Executes the deed; regulated scale plus VAT.
Lawyer runs title checks at the land registry / cadastre (Κτηματολόγιο) — essential, title quality varies.
Typically paid by the buyer in Greece.
Registration of the deed.
Coûts annuels — en Grèce
Annual, on taxable value; discounts for insured homes.
Progressive on long-term rental income.
Required for non-EU non-residents for tax correspondence.
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Lancer le dossier complet sur un bien →Questions fréquentes
Est-il moins cher d'acheter en en France ou en en Grèce ?
Les coûts totaux ponctuels typiques sont de ≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off) en en France et de ≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees) en en Grèce. Comparez les détails ci-dessus et utilisez le calculateur de chaque pays pour un montant précis avant de décider.
What are frais de notaire in France?
They are the bundle of costs paid at completion: mostly transfer duties (droits de mutation, ~5.80% on older property) and the notaire's regulated fee (émoluments), plus disbursements. They total roughly 7–8% on an older property and only ~2–3% on a new-build — despite the name, most of it is tax, not the notaire's pay.
How much does it cost to buy property in Greece?
Transfer tax is low at just 3.09% on resale property, but notary, legal, agent and registry fees push the all-in cost to roughly 7–10% of the price. New-build VAT (24%) remains suspended through 2026, so 3.09% generally applies in practice.