Comparatif des coûts · ES vs FR
Coût d'achat immobilier : en Espagne vs en France
Les frais d'achat diffèrent nettement entre en Espagne et en France. Ci-dessous, les frais d'achat ponctuels et les coûts annuels de détention pour chacun — issus de la même base documentée que nos calculateurs, côte à côte, pour comparer à équivalent.
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Coût total ponctuel — côte à côte
en Espagne
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Coût total ponctuel — côte à côte
en France
≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)
en Espagne
Estimation tout compris
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Frais ponctuels — en Espagne
Regional: ~6% Madrid, 7% Andalucía, 8% Murcia, 10–11% Catalonia & Valencia. The single biggest cost.
New-builds from a developer pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
Set by official scale; the notary executes the escritura.
Registering the deed at the Registro de la Propiedad.
Independent lawyer (abogado) — strongly recommended for foreign buyers.
Coûts annuels — en Espagne
Annual, on the cadastral value (not market price).
On imputed income (1.1–2% of cadastral value) even if you never rent it. 19% for EU owners, 24% non-EU.
Building/community charges and municipal waste tax.
en France
Estimation tout compris
≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)
Frais ponctuels — en France
Mostly droits de mutation (transfer duty ~5.80%), plus the notaire's regulated émoluments and disbursements.
New-builds carry reduced transfer duty (~0.715%); VAT is in the price.
Regulated scale: 3.870% / 1.596% / 1.064% / 0.799% by price band, +20% TVA. Included in frais de notaire.
Often included in the displayed price (FAI — frais d'agence inclus); confirm who pays.
Coûts annuels — en France
Annual owner's property tax, set locally; has risen sharply in many communes.
Abolished on main homes; still applies to second homes, with local surcharges in tense zones.
Real-estate wealth tax on net property assets above €1.3m (worldwide for French residents).
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Lancer le dossier complet sur un bien →Questions fréquentes
Est-il moins cher d'acheter en en Espagne ou en en France ?
Les coûts totaux ponctuels typiques sont de ≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off) en en Espagne et de ≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off) en en France. Comparez les détails ci-dessus et utilisez le calculateur de chaque pays pour un montant précis avant de décider.
How much are buying costs in Spain on top of the price?
For a resale, budget roughly 10–14% of the purchase price all-in: regional ITP transfer tax (6–11%) is the bulk, plus notary, registry and legal fees of about 2–3% combined. New-builds pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
What are frais de notaire in France?
They are the bundle of costs paid at completion: mostly transfer duties (droits de mutation, ~5.80% on older property) and the notaire's regulated fee (émoluments), plus disbursements. They total roughly 7–8% on an older property and only ~2–3% on a new-build — despite the name, most of it is tax, not the notaire's pay.