Comparatif des coûts · ES vs GR
Coût d'achat immobilier : en Espagne vs en Grèce
Les frais d'achat diffèrent nettement entre en Espagne et en Grèce. Ci-dessous, les frais d'achat ponctuels et les coûts annuels de détention pour chacun — issus de la même base documentée que nos calculateurs, côte à côte, pour comparer à équivalent.
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Coût total ponctuel — côte à côte
en Espagne
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Coût total ponctuel — côte à côte
en Grèce
≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)
en Espagne
Estimation tout compris
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Frais ponctuels — en Espagne
Regional: ~6% Madrid, 7% Andalucía, 8% Murcia, 10–11% Catalonia & Valencia. The single biggest cost.
New-builds from a developer pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
Set by official scale; the notary executes the escritura.
Registering the deed at the Registro de la Propiedad.
Independent lawyer (abogado) — strongly recommended for foreign buyers.
Coûts annuels — en Espagne
Annual, on the cadastral value (not market price).
On imputed income (1.1–2% of cadastral value) even if you never rent it. 19% for EU owners, 24% non-EU.
Building/community charges and municipal waste tax.
en Grèce
Estimation tout compris
≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)
Frais ponctuels — en Grèce
On the assessed value of resale property. New-build 24% VAT remains suspended through 2026, so 3.09% generally applies.
Executes the deed; regulated scale plus VAT.
Lawyer runs title checks at the land registry / cadastre (Κτηματολόγιο) — essential, title quality varies.
Typically paid by the buyer in Greece.
Registration of the deed.
Coûts annuels — en Grèce
Annual, on taxable value; discounts for insured homes.
Progressive on long-term rental income.
Required for non-EU non-residents for tax correspondence.
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Lancer le dossier complet sur un bien →Questions fréquentes
Est-il moins cher d'acheter en en Espagne ou en en Grèce ?
Les coûts totaux ponctuels typiques sont de ≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off) en en Espagne et de ≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees) en en Grèce. Comparez les détails ci-dessus et utilisez le calculateur de chaque pays pour un montant précis avant de décider.
How much are buying costs in Spain on top of the price?
For a resale, budget roughly 10–14% of the purchase price all-in: regional ITP transfer tax (6–11%) is the bulk, plus notary, registry and legal fees of about 2–3% combined. New-builds pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
How much does it cost to buy property in Greece?
Transfer tax is low at just 3.09% on resale property, but notary, legal, agent and registry fees push the all-in cost to roughly 7–10% of the price. New-build VAT (24%) remains suspended through 2026, so 3.09% generally applies in practice.