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Acheter un bien en Spain
Acheter en Espagne en tant qu’étranger : taxe de mutation (ITP), loi anti-okupa de 2025, plusvalía et impôt locatif non-résident — avec les calculateurs pour tout chiffrer.
L’Espagne est le marché le plus acheté par les étrangers en Europe — et le plus mal compris. Ce hub couvre le coût réel tout compris (ITP 6–11 %, IRNR, plusvalía), le risque de squat après la réforme anti-okupa de 2025, et les outils pour chiffrer un achat précis avant de vous engager.
Guides pour Spain
Spain's Golden Visa ended — your 2026 residency-by-investment options
Spain abolished its €500,000 property Golden Visa on 3 April 2025. What that means if you're buying in 2026, which Spanish residency routes still work (non-lucrative, digital nomad), and where property-for-residency is still live — Greece, Portugal and Türkiye compared.
9 min de lectureThe Spanish okupa law explained — a 2026 guide for foreign property buyers
Okupas, updated for Spain's 2025 anti-okupa law (Ley Orgánica 1/2025): the new 48-hour police removal route, the 15-20 day fast-track trial, which neighbourhoods stay highest-risk, and exactly how a foreign owner protects a property now that speed of detection is what matters.
8 min de lectureSpain plusvalía municipal — the 2026 guide for non-resident sellers
Plusvalía municipal explained: when you owe it, how it's calculated post the 2021 Constitutional Court ruling, the two methods (objetivo vs real), how to challenge it, and the timeline. Critical reading for any non-resident selling Spanish property.
6 min de lectureSpain's 100% tax on non-EU property buyers: where it actually stands in 2026
The headline scared every non-EU buyer. The reality in 2026: the proposal has stalled in Congress, was never even debated, and faces opposition that makes the extreme version unlikely. What's real, what's not, and how to plan.
9 min de lectureThe real cost of buying property in Spain in 2026 — a non-resident's full breakdown
Beyond the asking price: budget 10–13% on top for tax and fees, plus the annual non-resident costs nobody mentions. ITP by region, notary, registry, legal, Modelo 210 — with a worked €400,000 Madrid example.
7 min de lectureHow to get a NIE number in Spain in 2026 — the step-by-step for foreign buyers
You cannot buy property, open a bank account or sign at the notary without a NIE. Here's exactly how to get one in 2026 — in Spain or at a consulate — the forms, the €12 fee, and the real bottleneck (the appointment).
Calculateurs pour Spain
ITP calculator
Taxe de mutation par région autonome
Rendement locatif
Brut vs net avec impôt non-résident
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Coût d'achat
Coût d'achat immobilier en Espagne
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off) →Trouver un professionnel vérifié
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Guides d'achat par nationalité
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Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Espagne ?
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction générale à la propriété étrangère ; il faut simplement un NIE (numéro fiscal étranger). Utilisez la vérification d'éligibilité gratuite pour votre nationalité ; un dossier complet confirme les détails pour un bien donné.
Acheter un bien en Espagne donne-t-il un titre de séjour ?
Non. La voie du Golden Visa par l'immobilier a pris fin en avril 2025 ; un achat seul n'ouvre plus de droit au séjour — d'autres visas existent. Le dossier indique la situation actuelle pour votre nationalité.
Ce qu'Outpost n'est pas
Pas un cabinet d'avocats. Nous préparons et filtrons ; la due diligence juridique et l'acte reviennent à un avocat local indépendant. Nous pouvons vous en présenter un — vous le mandatez directement.
Pas un agent. Nous ne prenons aucune commission et n'affichons aucun bien. Notre analyse reste indépendante de la conclusion d'une vente.
Pas un portail. Nous ne vous vendons pas d'annonces — nous analysons le bien précis que vous envisagez déjà.
Pas un intermédiaire d'argent. Les paiements et virements passent par votre banque et le notaire, jamais par Outpost.
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