La une vs. la réalité
Début 2025, le Premier ministre espagnol a évoqué l'idée de taxer les acheteurs immobiliers hors UE jusqu'à 100 % de la valeur d'achat. La une a fait le tour du monde et a figé bon nombre d'acheteurs britanniques, américains et du Golfe. Un an plus tard, il vaut la peine de séparer la petite phrase du texte de loi.
Ce qui s'est réellement passé
La mesure a été soumise au Parlement par le PSOE au pouvoir en mai 2025. Le calendrier initial évoquait un examen au Sénat à l'automne 2025 et un possible démarrage en janvier 2026. Ce calendrier est passé. En mars 2026, les comptes rendus parlementaires montraient que le projet n'avait même pas été débattu.
Pourquoi c'est au point mort
Le gouvernement socialiste espagnol est minoritaire et dépend d'une mosaïque de petits partis votant au cas par cas. Les nouveaux impôts comptent parmi les choses les plus difficiles à faire passer ainsi. Surtout, le parti catalan Junts — dont le gouvernement a besoin du soutien — s'oppose à la taxe. Sans majorité, la version extrême à 100 % a peu de chances de passer telle quelle.
Ce qui EST réel aujourd'hui
Ne confondez pas une une au point mort avec « l'Espagne est bon marché à l'achat ». Les coûts standards pour non-résidents sont bien réels et surprennent régulièrement les acheteurs étrangers :
- ITP (droits de mutation) : environ 6–11 % sur les biens anciens selon la communauté autonome.
- Neuf : 10 % de TVA plus droit de timbre AJD au lieu de l'ITP.
- Impôt locatif IRNR : 24 % sur les loyers bruts pour les propriétaires hors UE (19 % pour l'UE/EEE).
- Impôt sur revenu imputé : l'Espagne taxe un revenu théorique même sur une résidence secondaire vide.
Comment planifier en conséquence
Planifiez autour des règles qui existent, pas de celle qui a fait les gros titres. Bâtissez votre budget sur le droit en vigueur — ITP/TVA, IRNR, revenu imputé, plus juridique et notaire — et traitez la surtaxe de 100 % comme un risque politique de faible probabilité, pas une ligne de votre tableur. Si elle avance un jour, elle sera débattue, amendée et datée bien avant de pouvoir toucher un achat finalisé.
Un dossier Outpost chiffre l'achat espagnol selon le droit tel qu'il est aujourd'hui — ITP par région, impôt non-résident, le tout — pour que vous décidiez sur le vrai chiffre, pas celui qui fait peur.