Ce qu'est un NIE — et pourquoi vous ne pouvez pas acheter sans
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro d'identification des étrangers valable à vie. Il vous faut pour signer l'acte chez le notaire, payer les impôts fonciers espagnols et ouvrir le compte bancaire depuis lequel vous finaliserez l'achat. Ce n'est pas la résidence — un non-résident achetant une résidence secondaire en a quand même besoin. Il est délivré une fois et reste valable à vie.
Les deux façons de demander
| Voie | Où | Délai typique |
|---|---|---|
| En Espagne | Police nationale / Oficina de Extranjería | Le jour même–3 jours ouvrés (après rendez-vous) |
| Au consulat | Consulat d'Espagne dans votre pays | ~2–6 semaines |
| Par procuration | Un avocat espagnol fait la demande pour vous | Aucun déplacement nécessaire |
Étape par étape (citoyen hors UE, en Espagne)
- Réservez la cita previa en ligne sur le portail de rendez-vous administratif — choisissez votre province et la procédure NIE. C'est le vrai goulot d'étranglement (1–4 semaines).
- Remplissez le formulaire EX-15 (le formulaire de demande de NIE pour ressortissants hors UE), en espagnol, avec copies.
- Payez les frais via Modelo 790 Código 012 — 12 € — dans une banque ou un distributeur, et conservez le reçu tamponné.
- Présentez-vous au rendez-vous avec votre passeport (original + copies) et les documents prouvant votre motif économique/professionnel (p. ex. un contrat reserva sur le bien).
- Récupérez le numéro — généralement délivré le jour même ou sous 1–3 jours ouvrés.
Formulaires UE vs hors UE
Les citoyens de l'UE utilisent le formulaire EX-18 (qui est en réalité le certificat de résidence UE attribuant aussi le NIE) ; les ressortissants hors UE utilisent le formulaire EX-15 pour un NIE autonome. Les frais de 12 € et le paiement Modelo 790 s'appliquent aux deux.
Après le NIE — les prochaines étapes jusqu'à la signature
Le NIE en main, vous pouvez ouvrir un compte bancaire espagnol, signer chez le notaire et vous enregistrer pour l'impôt annuel des non-résidents (Modelo 210). Pour le tableau complet de ce que coûte réellement un achat espagnol une fois le NIE obtenu, voyez notre guide des coûts d'achat, et calculez vos chiffres précis avec le calculateur ITP.
Sources : guide NIE idealista 2026 ; ministère espagnol des Affaires étrangères (exteriores.gob.es), pages consulaires NIE ; siège électronique de la Policía Nacional (sede.policia.gob.es). Revu en juin 2026.