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Immobilien kaufen in Portugal
In Portugal kaufen: IMT-Kaufsteuer, der NIF- und D7-Visumweg, Lissabons Alojamento-Local-Kurzzeitvermietungsregeln und IMI/AIMI-Haltekosten.
Portugal verbindet einen zugänglichen Kaufprozess mit einem Dickicht an Regeln, die ausländische Käufer übersehen — Alojamento-Local-Lizenzierung, die NIF-dann-D7-Reihenfolge und AIMI bei höherwertigen Beständen. Dieser Hub bündelt die Ratgeber und den IMT-Rechner, damit Sie Gesamtkosten und Aufenthaltsweg zusammen durchrechnen.
Ratgeber für Portugal
AL (Alojamento Local) licences in Lisbon — what foreign buyers need to know in 2026
Mais Habitação, AL containment zones, Câmara de Lisboa freezes, IRS 6% on gross, IMI surcharges. A complete operating guide to Lisbon short-term rental as it stands in 2026.
10 Min. LesezeitPortugal NIF and D7 visa for property buyers — the complete 2026 walkthrough
Why NIF matters before you sign anything, how to get one remotely vs in person, the D7 passive-income visa pathway, IFICI tax regime (the NHR replacement), and how it all stitches together for property buyers.
10 Min. LesezeitPortugal Golden Visa in 2026: real estate is out — the €500k fund route and D7 vs D8 explained
Property no longer qualifies for the Portugal Golden Visa. The live route is a €500,000 qualifying fund — and for many buyers the D7 or D8 visa is the better path. Here's how the fund route works, and which visa actually fits.
Rechner für Portugal
IMT calculator
Kaufsteuer mit 2026er-Stufen
Residency matcher
Welches Visum zu Ihrem Budget passt
Mietrendite
AL vs. Langzeit-Renditen
Kaufkosten
Kosten beim Immobilienkauf in Portugal
≈ 6–8% of price (all-in one-off) →Geprüften Fachmann finden
Einen geprüften Immobilienanwalt in Portugal finden →
Kaufratgeber nach Staatsangehörigkeit
Portugal vergleichen
Häufige Fragen
Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkung für ausländisches Eigentum; Sie benötigen eine NIF (Steuernummer), und Käufer aus Nicht-EU-Ländern nutzen bis zur Ansässigkeit einen Steuervertreter. Die kostenlose Eignungsprüfung und ein Dossier bestätigen Ihre Lage.
Bekomme ich durch einen Immobilienkauf in Portugal eine Aufenthaltserlaubnis?
Nicht über das Immobilien-Golden-Visa — dieser Weg wurde im Oktober 2023 abgeschafft. Wege wie das D7 bestehen weiter, sind aber nicht an einen Kauf gebunden. Das Dossier zeigt die aktuellen Pfade.
Was Outpost nicht ist
Keine Anwaltskanzlei. Wir bereiten vor und prüfen; die rechtliche Due Diligence und Beurkundung übernimmt ein unabhängiger lokaler Anwalt. Wir können einen vermitteln — Sie beauftragen ihn direkt.
Kein Makler. Wir nehmen keine Provision und inserieren nichts. Unsere Einschätzung bleibt unabhängig davon, ob ein Kauf zustande kommt.
Kein Portal. Wir verkaufen Ihnen keine Inserate — wir analysieren die konkrete Immobilie, die Sie ohnehin erwägen.
Kein Geldtransfer. Zahlungen und Überweisungen laufen über Ihre Bank und den Notar, nie über Outpost.
Erwägen Sie eine bestimmte Immobilie in Portugal?
Outpost prüft jedes Steuer-, Rechts- und Marktrisiko aus diesen Ratgebern an genau der Adresse, die Sie betrachten. Kostenloser Quick Check, $49 für das vollständige Dossier.
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