Vergleich · PT vs TR
Portugal vs Türkei — Aufenthalt vs ein Pass.
Beide werden als 'Immobilie kaufen, Fuß im Ausland fassen' vermarktet. Die Ökonomie könnte unterschiedlicher nicht sein: das eine ein stabiler EUR-EU-Aufenthalt, das andere eine Schnellverfahren-Staatsbürgerschaft in einer Hochinflationswährung.
Last updated:
| Thema | PTPortugal | TRTürkei |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | IMT 0-8 % gestaffelt + IS 0,8 % | Tapu harcı 4 % (oft Käufer/Verkäufer geteilt) |
| Durchschnittliche Gesamtkosten | 5-8 % des Preises | 5-9 % des Preises (inkl. Makler + döner sermaye) |
| Jährliche Grundsteuer | IMI 0,3-0,45 % des VPT | Emlak vergisi 0,1-0,6 % des Gemeindewerts |
| Preiswährung | EUR — stabil | TRY — hohe Inflation, oft USD verwendet |
| Einwanderungsroute | D7 / D8 Aufenthaltsvisum | Staatsbürgerschaft ab 400 Tsd. $ MK-Immobilie |
| Zeit bis zum Status | Aufenthalt 4-9 Mon.; Staatsbürgerschaft 5+ J. | Staatsbürgerschaft 3-6 Mon. ab vollständiger Akte |
| EU- / Schengen-Zugang | Ja — EU-Mitglied | Nein — visafrei in 110+ Länder, nicht Schengen |
| Pflicht-Haltedauer | Keine | 3-Jahre-Haltedauer im Tapu vermerkt (CBI-Route) |
| Mieteinkommensteuer (nicht ansässig) | 25 % auf netto (langfristig) | 15-40 % progressiv auf netto |
| Golden Visa (Immobilien) | Okt. 2023 abgeschafft | Entfällt — durch Staatsbürgerschaftsroute ersetzt |
| Mietrendite (brutto, Stadt) | 4-6 % (Lissabon/Porto) | 5-8 % (Istanbul/Antalya) — Währungsrisiko |
| Sprache im Rechtskontext | Englisch allgemein verbreitet | Türkisch — Dolmetscher/Anwalt unerlässlich |
Die Währungsfrage entscheidet das hier. Die Schlagzeilenrenditen der Türkei (5-8 %) sehen besser aus als die Portugals (4-6 %), aber Mieten werden in Lira kassiert, während Sie Vermögen in EUR oder USD messen. Eine 7 %-Lira-Rendite gegen 40 %+ Jahresinflation kann real ein Verlust sein. Portugals niedrigere Rendite ist in einer stabilen Währung denominiert — was Sie sehen, ist näher an dem, was Sie behalten.
Wann Portugal sinnvoll ist
- Sie wollen EU-Aufenthalt und einen Weg zum EU-Pass
- Sie schätzen Währungsstabilität höher als Schlagzeilenrendite
- Sie qualifizieren sich für das D7- (passives Einkommen) oder D8- (Digital Nomad) Visum
- Sie wollen vorhersehbare Haltekosten (IMI, keine fiktive Einkommensteuer)
- Lebensstil und Schengen-Mobilität zählen mehr als Tempo zum Status
Wann die Türkei sinnvoll ist
- Ein Zweitpass in 3-6 Monaten ist das eigentliche Ziel
- Sie können 400 Tsd. $ (MK-bewertet) einsetzen und 3 Jahre halten
- Sie sind mit Lira/USD-Währungsrisiko vertraut
- Sie wollen visafreien Zugang zu 110+ Ländern (Japan, Korea, Singapur)
- Sie haben den US-E-2-Investorenvisum-Vertragsweg im Blick, den ein türkischer Pass ermöglicht
Gehen Sie tiefer, bevor Sie sich festlegen. Lesen Sie den vollständigen Leitfaden zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition und die Portugal NIF & D7-Anleitung, dann lassen Sie eine konkrete Adresse durch Outpost laufen, um die Gesamtzahlen gleichwertig zu vergleichen.