Was sich gerade für ausländische Käufer geändert hat

Portugal will Neuvertragsmieten freigeben

Eine am 9. Juli 2026 vom Ministerrat gebilligte Mietreform würde die 2%-Deckelung bei Neuverträgen abschaffen — sie braucht aber noch ein Votum des Parlaments, ist also noch kein Gesetz.

Spaniens 100%-Steuer steckt fest

Die vorgeschlagene 100%-Abgabe für Nicht-EU-Käufer war bis März 2026 nicht einmal debattiert — ein Vorschlag, kein Gesetz; mit regulärer ITP/MwSt. kalkulieren.

Frankreichs Haushalt 2026 kürzt Steuervorteile für Ferienvermietung

Das Finanzgesetz 2026 (in Kraft seit 19. Februar 2026) kürzte den pauschalen Micro-BIC-Freibetrag für möblierte Kurzzeit- und Ferienvermietung und drängt mehr Eigentümer in das reguläre régime réel — mit einer Immobilien-Meldefrist zum 30. Juni.

Griechenland startet die Visum-Uhr neu

Gesetz 5275/2026 (Feb. 2026): Die fünfjährige Gültigkeit des Golden Visa zählt jetzt ab Ausstellung der Aufenthaltskarte — Bearbeitungszeiten gehen nicht mehr von der Laufzeit ab.

Türkei erleichtert Neubaubeschlüsse

Seit Februar 2026 genügt bei Gesetz 6306 die einfache Mehrheit der Eigentümer für einen Sanierungs-Neubau.

Spanien beendet das Golden Visa

Aufenthalt-durch-Investition wurde im April 2025 abgeschafft — ein Immobilienkauf gewährt keinen Aufenthalt mehr.

Frankreich verbietet Vermietung von DPE-G-Wohnungen

Seit Januar 2025 dürfen Wohnungen mit schlechtester Energieklasse (G) nicht vermietet werden; F ab 2028, E ab 2034.

LMNP-Abschreibung zurückgerechnet

Das Finanzgesetz 2025 rechnet die Abschreibung möblierter Vermietung beim Verkauf in den Gewinn zurück.

Portugal schließt NHR, öffnet IFICI

Das NHR-Steuerregime endete im Oktober 2024; das Nachfolge-IFICI ist viel enger (Wissenschaft/Innovation).

UK: Zweitwohnung-Stempelsteuer auf 5%

Seit 31. Oktober 2024 beträgt der SDLT-Zuschlag auf Zusatzimmobilien 5% (zuvor 3%). Ein nicht ansässiger Zweitkäufer zahlt weitere 2% obendrauf — bis zu 7% über den Standardsätzen.

UK senkt Wohn-CGT auf 24 %

Seit April 2024 fiel die höhere Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien von 28 % auf 24 %.

Leasehold & Freehold Reform Act

Das Gesetz von 2024 verbietet neue Ground Rents bei langen Leases und erleichtert Verlängerungen.

Griechenland hebt Golden-Visa-Grenze an

Mindestbetrag stieg in gefragten Zonen auf 800.000 € (sonst 400.000 €) — eines der letzten Immobilien-Visa Europas.

Türkei verlangt STR-Genehmigung

Seit 2024 brauchen Kurzzeitvermietungen eine Genehmigung des Tourismusministeriums plus Baunachweis.

Katalonien weitet Mietdeckel aus

271 katalanische Gemeinden (ganz Barcelona) deckeln Wiedervermietungen am IRAV-Index in angespannten Zonen.

Portugal friert AL-Lizenzen ein

Mais Habitação setzte neue Alojamento-Local-Registrierungen in Zentral-Lissabon, Porto u. a. aus.

UK-Zuschlag für Nicht-Residenten (SDLT)

Ausländische Käufer zahlen seit April 2021 +2 % Stempelsteuer — z. B. 10.000 £ extra bei 500.000 £.

Türkei: Sperrzonen für Ausländer

Militär- und gedeckelte Bezirke dürfen nicht an Nicht-Türken verkaufen; Liste ändert sich ohne Vorwarnung — beim Tapu prüfen.