Kostenlose Tools
Kostenlose Rechner für ausländische Käufer.
Schnelle Einzweck-Tools für die Berechnungen, die jeder ausländische Immobilienkäufer ohnehin auf einer Serviette macht. Keine Anmeldung, keine E-Mail-Schranke, kein Upsell.
Due Diligence & Recht
Klären Sie die Prüfungen, die Ihre Anzahlung wirklich schützen.
Prüf-Checkliste vor Vertragsschluss
Die rechtlichen, Eigentums- und Steuerprüfungen, die VOR der Anzahlung zu klären sind — länderspezifisch. Der Fehler Nr. 1 ist, diese zu überspringen.
Tool öffnen →Kann ich dort eine Immobilie kaufen?
Wählen Sie Staatsangehörigkeit + Ziel. Sofortige Antworten zu Kaufrechten, Hypothekenverfügbarkeit, Visa-Wegen und Geldtransfer-Realität.
Tool öffnen →Stadterneuerungs-Potenzial-Check
Prüfen Sie ein altes türkisches Gebäude für die kentsel-dönüşüm-Strategie: wie wahrscheinlich die Erneuerung ist und wie stark Ihr Grundstücksanteil-Vorteil wäre. Indikativ, mit Quellen.
Tool öffnen →Kosten & Steuern
Die echten Gesamtkosten — nicht der Angebotspreis.
UK Stamp Duty (SDLT) Rechner
Berechnen Sie SDLT inkl. 2 % Nichtansässigen-Zuschlag und zusätzlichem 5 % Zweitimmobilien-Zuschlag. Stufen 2025-26.
Tool öffnen →Portugal IMT + IS Rechner
IMT-Staffelung + Imposto de Selo für städtische und ländliche Immobilien, Hauptwohnsitz und Pauschalsatz über 1 Mio. €.
Tool öffnen →Spanien ITP Rechner
ITP nach autonomer Gemeinschaft — Madrid, Katalonien, Andalusien, Valencia, Balearen — plus Neubau-MwSt. + AJD-Option.
Tool öffnen →Frankreich Notargebühren-Rechner
Vollständige Aufschlüsselung: droits de mutation, regulierte Émoluments-Skala (+TVA), débours und sécurité immobilière — Bestand vs Neubau.
Tool öffnen →Griechenland Grunderwerbsteuer-Rechner
3,09% Grunderwerbsteuer im Bestand (bzw. 24% MwSt im Neubau, bis 2026 ausgesetzt), plus Notar- und Grundbuchkosten.
Tool öffnen →Türkei Tapu-Harcı-Rechner
4% Grundbuchgebühr (oder 2% Käuferanteil) in TRY, USD oder EUR — mit Hinweisen zur GEDAŞ-Bewertung, DASK und MwSt-Befreiung.
Tool öffnen →Renovierungs- & Gutachten-Budget
Bemessen Sie die Gutachtenkosten und eine realistische Renovierungsreserve nach Alter, Größe und Zustand — die versteckten 10-30 %, die die meisten vergessen.
Tool öffnen →Gesamtkosten des Besitzes
Die echten jährlichen Haltekosten — Grundsteuer, Instandhaltung, Versicherung und Hausgeld, nach Land. Pro-Tool.
Tool öffnen →Veräußerungsgewinn / Exit-Steuer
Was Sie beim Verkauf behalten — Nicht-Ansässigen-Steuer nach Land, mit Langhalte-Befreiungen. Pro-Tool.
Tool öffnen →Finanzierung & Währung
Was Sie leihen können — und das FX-Risiko, für das niemand Sie stresstestet.
Hypothekenrechner für Nichtansässige
Was ein ausländischer Käufer wirklich leihen kann. Länderspezifische LTV-Grenzen, Zinsspannen und Laufzeitlimits für Nichtansässige — plus die echte Monatsrate.
Tool öffnen →Währungsrisiko-Stresstest für Hypotheken
In einer Währung verdienen, in einer anderen leihen? Sehen Sie, was Ihre Monatsrate wird, wenn Ihre Heimatwährung um 10 %, 20 % oder 30 % fällt.
Tool öffnen →Mietrenditerechner
Brutto- + Nettorendite mit länderspezifischen Steuersätzen für nichtansässige Eigentümer. Lang- und Kurzzeitmodus.
Tool öffnen →Portfolio-Tracker
Alle Ihre Immobilien an einem Ort — Gesamtwert, Jahresmiete und Durchschnittsrendite. Im Konto gespeichert. Pro-Tool.
Tool öffnen →Optimierer für Währungstransferkosten
Vergleichen Sie Banküberweisung vs. FX-Spezialist vs. Neobank für Ihren Immobilientransfer — der versteckte Kostenpunkt ist die Wechselkursmarge.
Tool öffnen →Aufenthalt & Staatsbürgerschaft
Wege, die es nach den Regeländerungen 2024-2025 noch gibt.
Welches Land passt zu Ihnen?
Gleichen Sie Ziel, Budget und Staatsangehörigkeit mit unseren 6 Märkten ab — mit den Golden-Visa- und Steueränderungen 2025-26. Teilbar, kostenlos.
Tool öffnen →Aufenthalts- & Golden-Visa-Matcher
Spanien beendete sein Golden Visa im April 2025; Portugal strich Immobilien. Sehen Sie, welche Wege 2026 noch zu Budget und Ziel passen.
Tool öffnen →Türkei-Staatsbürgerschaft Bewertungsprüfer
Seit Jan. 2026 müssen SPK-Gutachten, Tapu-Wert und 400-Tsd.-$-Schwelle übereinstimmen. Prüfen Sie Ihre Zahlen vor dem Antrag.
Tool öffnen →Über Rechner hinaus
Für das ganze Bild — fairer Preis, rechtliche Hinweise, Miet-ROI, Lebensstil —
Lassen Sie die Immobilie durch die vollständige Outpost-Analyse laufen. Kostenloser Quick Check, ohne Karte.
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