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Portugal IMT + Imposto de Selo-Rechner

Berechnen Sie IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) und IS (Imposto de Selo) für einen Wohnimmobilienkauf auf dem portugiesischen Festland. Gleitende Skala 2026.

Inputs

Nutzung der Immobilie

Result

IMT (gleitende Skala)15.549 €
Imposto de Selo (0,8 %)2.800 €
Notar (typisch fest)1.200 €
Steuern & Gebühren gesamt19.549 €

Effektiver Steuersatz: 5.24%

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Portugals Grunderwerbsteuer, vom Käufer vor der notariellen Beurkundung zu zahlen. Die Sätze nutzen eine gleitende Skala mit Abzugsanpassungen — der effektive Satz ist also nichtlinear. Hauptwohnsitze (mit Ihrem Steuersitz) profitieren von niedrigeren Stufen.

Imposto de Selo: Stempelsteuer, pauschal 0,8 % auf den höheren Wert von Kaufpreis oder VPT (Katasterwert). Wird zeitgleich mit der IMT gezahlt.

Über 1.128.287 €: Pauschalsätze von 6 % (urban) / 7,5 % (sonstige) gelten — oberhalb dieser Schwelle endet die Staffelung.

Hier nicht enthalten: jährliche IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, 0,3-0,45 % des VPT), Anwaltskosten (~1,5 %) und der AIMI-Zuschlag bei Immobilien über 600 Tsd. €. Das vollständige Outpost-Dossier berechnet all dies.

Nur indikativ. Die endgültige Steuerschuld reicht Ihr lokaler Anwalt / Notar ein. Outpost erbringt keine Steuerberatung.

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Dieser Rechner deckt nur einen Teil ab. Das vollständige Outpost-Dossier ergänzt Fair-Price-Analyse, lokale rechtliche Hinweise, Mietrendite und Lifestyle-Bewertung — für eine konkrete Adresse.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die IMT in Portugal berechnet?

Die IMT ist eine gestaffelte Grunderwerbsteuer, die vom Preis abhängt, davon ob die Immobilie städtisch oder ländlich ist und ob sie Ihr Hauptwohnsitz wird; oberhalb von €1 Mio. gilt ein Pauschalsatz. Der Imposto de Selo (Stempelsteuer) kommt hinzu. Der Rechner nutzt die Skala 2026. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.

Was ist der Imposto de Selo beim Immobilienkauf in Portugal?

Der Imposto de Selo ist die portugiesische Stempelsteuer auf den Kauf — getrennt von und zusätzlich zur IMT. Das Tool zeigt beide, damit Sie den Gesamtbetrag sehen.

Zahlen Nicht-Ansässige in Portugal mehr IMT?

Die IMT bemisst sich an der Immobilie, nicht am Wohnsitz des Käufers, der Satz ist also gleich — die Ermäßigungen für den Hauptwohnsitz setzen jedoch in der Regel voraus, dass die Immobilie Ihr ständiger Wohnsitz wird.