Ist diese Immobilie fair bepreist? Und was kostet sie Sie wirklich?
Versteckte Gebühren, wechselnde Visa-Regeln, Steuerfallen – die meisten Käufer merken es erst nach der Unterschrift. Outpost zeigt Ihnen alles vorher.
- Preis im Vergleich zu lokalen Verkäufen
- Echte Gesamtkostenaufstellung
- Ihre Rechte als ausländischer Käufer
Kostenlose Schnellprüfung · 9 $ Erst-Einblick · vollständiges Dossier $49 einmalig.
Auf amtlichen Registern & nationaler Statistik aufgebaut — keine Schätzungen
- GBHM Land RegistryGezahlte Kaufpreise
- FRDVF · CeremaNotarielle Transaktionen
- ESINE · RegistradoresPreisindex
- PTINE · Conf. ImobiliárioPreisindex
- GRBank of Greece · ELSTATPreisindex
- TRTÜİK · AFADPreis + Seismik
Plus OpenStreetMap-Geokodierung, Eurostat-Benchmarks & Live-Wechselkurse
Warum es Outpost gibt
Grenzüberschreitende Immobilien sind ein Kleingedruckten-Minenfeld
Der Preis ist nicht der Preis.
Grunderwerbsteuer, Notar, Recht, Stempel. Ausländer zahlen 6–10% über dem Listenpreis — in Gebühren, die nicht im Budget waren.
ø versteckte Kaufkosten
Die Regeln haben sich wieder geändert.
Spaniens Golden Visa: April 2025 abgeschafft. Portugals NHR: ersetzt. Spaniens 100% Nicht-EU-Aufschlag im Vorschlag. Schneller als jeder Blog folgen kann.
große Regeländerungen in 12 Monaten
nach Absicht gefilterte Abschnitte pro Dossier
Wohnen und Investieren sind unterschiedlich.
Die Algarve-Wohnung mit Airbnb-Potenzial? Braucht eine AL-Lizenz, die es nicht mehr gibt. Das französische Haus? Französisches Erbrecht kann Ihr Testament überschreiben.
nach Absicht gefilterte Abschnitte pro Dossier
So funktioniert's
Vom Inserat zum vollen Bild in 30 Sekunden
Immobilie eingeben
Inserat-URL einfügen (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) oder Adresse eingeben. Wir identifizieren Objekt, Land und Region automatisch.
Preisanalyse vs. lokale Vergleiche
Echte Marktposition gegen verifizierte Vergleichsverkäufe — nicht das Verkaufsgespräch des Maklers.
Echte Gesamtkostenaufstellung
Grunderwerbsteuer, Notar, Recht, Eintragung — die Summe, die Sie tatsächlich ausgeben.
Rechte, Risiken und Ihre Absicht
Ausländer-Eigentumsregeln, Visa-Folgen, Steuern, bekannte Fallen — gefiltert nach Ihrem Ziel.
Warum ein Dossier
Wissen, bevor Sie kaufen
Die meisten Auslandskäufer kaufen blind oder vertrauen dem Verkäufermakler. Ein Dossier stellt die Fakten auf Ihre Seite.
| Outpost-Dossier | Blind kaufen | Lokaler Makler | |
|---|---|---|---|
| Realpreis vs. lokaler Index | ✓ | ✕ | ~ |
| Steuern & Gebühren für Ausländer | ✓ | ✕ | ~ |
| Rechts- & Titelrisiko markiert | ✓ | ✕ | ~ |
| Miet-/Renditeausblick | ✓ | ✕ | ~ |
| Auf wessen Seite? | Ihrer — neutral | — | Verkäufers |
| Kosten | Gratis Quick Check | Teure Fehler | Provision inklusive |
Kadıköy · Istanbul
- Urteil
- Vorsicht
- Preis vs. Index
- Im Rahmen d. Index
- Ausländer-Steuern
- ≈4% Grunderwerb + Gebühren
- Titelrisiko
- Erdbeben + Kurzzeit-Gesetz
- Geschätzte Rendite
- ≈8,3% brutto / 5,2% netto
Überzeugen Sie sich selbst
Genau das, was Sie bekommen — jeder Abschnitt, vor dem Kauf
Ihr Dossier hat 11 Abschnitte. Hier steht, was jeder aussagt — die echten Zahlen werden live für Ihre Immobilie berechnet, wenn Sie es ausführen.
Outpost-Bericht
01 — Preisanalyse
Ob der geforderte Preis fair ist — gegenüber Vergleichsobjekten (FR/GB) oder einem Preisindex-Benchmark (ES/PT/TR).
Beispiel — Lissabon-Muster
Gebietsmedian
€4,200/m²
Geschätzter Wert
€312,000
vs. Angebotspreis
−4.2%
02 — Echte Kostenaufstellung
Die Gesamterwerbskosten: Angebotspreis + jede Steuer und Gebühr je nach Herkunft des Käufers.
Beispiel — Lissabon-Muster
- IMT + IS€21,340
- Recht + Notar + Eintragung€4,890
- Echte Gesamtkosten€351,230
03 — Recht & Risiko
Eigentumsrechte und die rot/gelb/grün-Rechtsmarkierungen dieses Immobilientyps.
04 — Speziell für Sie
Wie sich Kaufrechte, Hypothekenzugang und Visumwege je nach Nationalität des Käufers ändern.
05 — Lokale Erkenntnisse
Spezifische lokale Regelungen nach Stadt/PLZ: Okupa-Zonen, AL/PEUAT-Beschränkungen, DPE-Verbot, Leasehold-Restrisiko.
06 — Mietrendite
wird mit Ihrem Dossier freigeschaltetLang- und kurzfristige Mietrenditen, nach Steuer für Nicht-Ansässige, mit Lizenzstatus.
07 — Lebensstil & Praktisches
Bewertungen für Gesundheit, Bildung, Verkehr, Sicherheit (1-5) und Lebenshaltungskosten-Index (London=100).
08 — Absichtsanalyse
Passt die Auswertung an die angegebene Absicht an — Wohnen vs. Investieren.
09 — Bevor Sie unterschreiben
Die Vorvertragsprüfungen vor der Anzahlung (verlinkt das vollständige Checklisten-Tool).
10 — Anwalt-Vermittlung
Übergabe an einen unabhängigen, geprüften Anwalt zur Abwicklung des Kaufs.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Klare Antwort
Was Outpost ist — und was nicht
Outpost ist
- Ein unabhängiges Dossier vor dem Kauf: Preis vs. echte Vergleichsverkäufe, die wahren Gesamtkosten und die rechtlichen Warnsignale, die ausländische Käufer übersehen.
- Auf offiziellen Quellen aufgebaut — Grundbücher, Statistikämter, Steuerbehörden — jede Aussage mit Quelle, damit Sie sie prüfen können.
- Eine Zweitmeinung in Ihrer Sprache, bevor Sie etwas unterschreiben.
Outpost ist nicht
- Ein Makler. Wir verkaufen nur die Analyse und nehmen von niemandem Provision — das Urteil hat keinen Grund, das Inserat zu schmeicheln.
- Rechts- oder Anlageberatung. Das Dossier bereitet Sie auf Ihren Anwalt vor; es ersetzt ihn nie und verspricht nie eine Rendite.
- Ein Immobilienportal. Sie bringen die Immobilie — wir nehmen sie auseinander.
Für Sie gemacht, wenn…
- Sie in einem Land kaufen, dessen Sprache, Steuern oder Immobilienrecht nicht Ihre sind.
- Sie Märkte aus dem Ausland vergleichen und Zahlen statt Broschüren brauchen.
- Sie die Risiken vor dem Flug, der Anzahlung oder der Unterschrift auf dem Tisch haben wollen.
Nichts für Sie, wenn…
- Sie ein lokaler Profi sind, der Grundbuch, Notar und Steuerrecht bereits kennt.
- Sie jemanden suchen, der Ihnen eine Immobilie findet — wir analysieren die, die Sie gefunden haben.
- Sie garantierte Renditen suchen. Die verkauft niemand Ehrliches — wir auch nicht.
Keine Anmeldung, keine Karte — sehen Sie, wie es denkt, bevor Sie zahlen.
Länderintelligenz
Absicht wechseln — sehen wie jedes Land sich verändert
United Kingdom
Dort leben
Vorteile
- Keine Beschränkungen für ausländische Käufer
- NHS-Zugang nach Aufenthaltstitel
- Starke Expat-Community
Vorsicht
- Kauf allein verleiht kein Aufenthaltsrecht
- Leasehold-Falle — Eigentumstitel immer prüfen
- SDLT-Zuschlag für Nicht-Ansässige (+2 %)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Regulatorischer Puls
Was sich gerade für ausländische Käufer geändert hat
Die Regeländerungen, die Deals bewegen — datiert, je Markt. Wir verfolgen sie, damit ein alter Blog Sie nichts kostet.
- ESVisumApr. 2025· Spain
Spanien beendet das Golden Visa
Aufenthalt-durch-Investition wurde im April 2025 abgeschafft — ein Immobilienkauf gewährt keinen Aufenthalt mehr.
- FRVermietungJan. 2025· France
Frankreich verbietet Vermietung von DPE-G-Wohnungen
Seit Januar 2025 dürfen Wohnungen mit schlechtester Energieklasse (G) nicht vermietet werden; F ab 2028, E ab 2034.
Gratis-Leitfaden
Die 7-Punkte-Checkliste für den Immobilienkauf im Ausland
Steuern, Titelrisiko, realer Preis vs. lokaler Index, Aufenthalt — was ausländische Käufer übersehen. Gratis, direkt in Ihr Postfach.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
What's the difference between the free Quick Check, the $9 First Look and the $49 Dossier?
The Quick Check is free — a price-vs-comparables headline for one property. The $9 First Look is a one-page grounded read: the area's price level, the recent rule and tax changes that affect buyers there, and whether the market is rising or cooling, with real sources. The $49 Dossier is the full report — true all-in cost, legal rights and risks, rental ROI, local intelligence and cited sources. Start free, step up to $9 when you're curious, and get the $49 dossier when you're serious.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $129/mo or $1,290/yr Investor for unlimited dossiers. $1,500 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge is a flat service fee — fully refundable within 14 days if we have not started work.
Still have questions? We read every email.
hello@outpostabroad.com →Outpost ist die Prüfungsschicht für grenzüberschreitende Immobilien.
Wir verkaufen Ihnen kein Inserat. Wir nehmen keine Provision. Wir geben Ihnen denselben Blick auf einen ausländischen Deal, den ein Einheimischer hätte — Vergleiche, echte Kosten, Recht, Finanzierung, Betrugssignale — in einem Dossier, vor der Unterschrift.
6 Länder live
Großbritannien, Frankreich, Spanien, Portugal, Türkei — mit länderspezifischen Steuertabellen, Eigentumsregeln und Prozesszeiten.
6 Objekttypen
Wohnungen, Häuser, Läden, Büros, Grundstücke, Mischnutzung — jeweils mit eigener Rechts- und Finanzierungslogik.
Keine Interessenkonflikte
Wir listen nicht, nehmen keine Maklergebühr, verdienen keine Provision. Unsere einzige Einnahme kommt von Ihnen.
1 kostenlose Prüfung. Keine Karte nötig.