Aufenthalts- & Golden-Visa Matcher
Die Regeln änderten sich 2024-2025 stark: Spanien beendete sein Golden Visa im April 2025, und Portugal strich die Immobilien-Route. Legen Sie Budget und Ziel fest, um zu sehen, welche Programme 2026 tatsächlich noch passen — und welche Sie nicht weiter verfolgen sollten.
Hauptziel
4 Programme passen zu Ihren Kriterien
D7 Passive-Income Visa
Portugal
Für Menschen mit stabilem passivem Einkommen (~870 €/Mon. + ~10.440 € Ersparnisse). Keine große Investition nötig. Weg zur Staatsbürgerschaft in ~5 Jahren.
Günstigste Aufenthaltsroute. Sie können trotzdem ein Haus kaufen — es ist nur nicht der qualifizierende Mechanismus.
Golden Visa — €250k tier
Griechenland
250 Tsd. € verschaffen weiterhin Aufenthalt in nachfrageschwächeren Gebieten über Umwandlung/Sanierung von Gewerbe zu Wohnraum oder denkmalgeschützte Gebäude.
Die 250-Tsd.-€-Stufe gilt jetzt nur für bestimmte Immobilientypen/-gebiete.
Guest Investor Programme
Ungarn
Neu aufgelegte Route — ~250 Tsd. € in einen qualifizierenden Immobilienfonds gewähren eine langfristige (bis zu 10-jährige) Aufenthaltserlaubnis.
Der direkte Immobilienkauf wurde aufgeschoben; aktiv ist die Fonds-Route.
Golden Visa — €400k tier
Griechenland
400-Tsd.-€-Immobilienschwelle für den Großteil des Landes außerhalb der nachfragestärksten Zonen.
Citizenship by Investment
Türkei
Eine ~400 Tsd. $ (≈370 Tsd. €) teure, 3 Jahre gehaltene Immobilie verleiht die Staatsbürgerschaft — die schnellste Immobilie-zu-Pass-Route. Strenge Bewertungsregeln seit Jan. 2026.
Der Wert muss exakt mit SPK-Gutachten und Tapu übereinstimmen; 451 Staatsbürgerschaften wurden wegen Bewertungsbetrug widerrufen. Kalkulieren Sie 430-450 Tsd. $ Liquidität.
Führt nicht zu Aufenthalt.
Golden Visa — €800k tier
Griechenland
800-Tsd.-€-Schwelle in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit über 3.100 Einwohnern. Eine Immobilie, mind. 120 m².
Benötigt 800.000 € — über Ihrem Budget.
Golden Visa (fund route)
Portugal
500 Tsd. € in qualifizierende Fonds (oder Arbeitsplatzschaffung). Die Immobilien-Route wurde im Oktober 2023 abgeschafft und ist nicht mehr verfügbar.
Immobilienkäufe qualifizieren nicht mehr für das portugiesische Golden Visa.
Benötigt 500.000 € — über Ihrem Budget.
Golden Visa
Spanien
BEENDET am 3. April 2025. Spanien schaffte seine Route für Aufenthalt durch Immobilieninvestition vollständig ab.
Nicht mehr verfügbar. Erwägen Sie stattdessen Spaniens Nicht-Erwerbs- oder Digital-Nomad-Visum — keines erfordert Immobilien.
Geprüft im Mai 2026. Regeln für Aufenthalt durch Investition ändern sich quartalsweise, und mehrere Programme stehen unter EU-Druck. Betrachten Sie dies als ersten Filter, nicht als Rechtssicherheit — bestätigen Sie aktuelle Schwellenwerte mit einem Einwanderungsanwalt, bevor Sie Kapital binden.
Eine Route gefunden? Prüfen Sie auch die Immobilie.
Ein visumsqualifizierender Kauf ist immer noch ein Immobilienkauf. Lassen Sie die Adresse durch Outpost laufen — für fairen Preis, rechtliche Hinweise und die echten Gesamtkosten, bevor Sie sich festlegen.
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