Simulator wird geladen…
Wenn Sie in einer Währung verdienen und in einer anderen leihen, verändern Wechselkursbewegungen Ihre reale Monatsrate über die gesamte Laufzeit. Dies zeigt, was Ihre Rate — in Ihrer eigenen Währung — wird, wenn Ihre Heimatwährung gegenüber der Darlehenswährung schwächer wird.
Inputs
Land der Immobilie (Darlehenswährung)
Sie verdienen in
Result
Wenn GBP gegenüber EUR schwächer wird
Eine Bewegung von −20% bei GBP erhöht Ihre Rate um 213 £/Monat — jeden Monat, 25 Jahre lang. Das ist das Risiko, für das Kreditgeber Sie nicht stresstesten.
Warum das wichtig ist. Eine Hypothek ist eine 20-30-jährige Short-Position in der Darlehenswährung. Wertet Ihre Einkommenswährung ab, steigt Ihre reale Rate und sinkt nie wieder. In der Ära 2008-2015 verloren GBP und mehrere Schwellenländerwährungen 20-40 % gegenüber dem Euro — Käufer, die zum alten Kurs kalkuliert hatten, saßen fest.
Wie man sich absichert. Optionen sind: nach Möglichkeit in der Einkommenswährung leihen, einen Zahlungspuffer von 6-12 Monaten in der Darlehenswährung halten, Termingeschäfte für Anzahlung und Frühzahlungen nutzen oder schlicht eine Rate wählen, die auch bei einem −20-%-Schock tragbar bleibt.
Indikatives Modell. Verwendet den Mittelwert der Nichtansässigen-Zinsspanne und einen pauschalen Abwertungsschock — reale FX-Verläufe sind volatil. Keine Finanzberatung.
Dieser Rechner deckt nur einen Teil ab. Das vollständige Outpost-Dossier ergänzt Fair-Price-Analyse, lokale rechtliche Hinweise, Mietrendite und Lifestyle-Bewertung — für eine konkrete Adresse.
Vollständige Analyse starten →