Rechner wird geladen…
FAQ
In mehreren Märkten ja — allerdings gelten für nicht ansässige Käufer niedrigere Beleihungsgrenzen (LTV), engere Zinsbänder und kürzere Laufzeiten als für Einheimische. Der Rechner wendet länderspezifische Nicht-Ansässigen-Grenzen an, um Ihre mögliche Kreditsumme und die reale Monatsrate zu schätzen. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.
Das variiert je nach Land und Kreditgeber — die LTV-Obergrenzen für Nicht-Ansässige liegen typischerweise deutlich unter dem lokalen Maximum. Das Tool nutzt länderspezifische Grenzen, damit die Schätzung die Realität für Nicht-Ansässige abbildet.
Was ein ausländischer Käufer wirklich leihen kann — und die echte monatliche Rate. Die LTV-Obergrenze, die Zinsspanne und die maximale Laufzeit für Nichtansässige sind je Land hinterlegt. Der Nichtansässigen-Abschlag ist die Zahl, die Banken selten bewerben.
Inputs
Land
Zinsannahme: 3.4–4.6% (Mittelwert verwendet).
Result
LTV-Grenzen für Nichtansässige sind der Dealbreaker, den ausländische Käufer spät entdecken. Banken veröffentlichen Schlagzeilen-Zinsen, kürzen aber die maximale Kreditvergabe für Nichtansässige still: typischerweise 60–70 % statt 90 %+ für Einheimische. Deckt Ihr Eigenkapital die Lücke nicht, schrumpft das Darlehen — nicht der Preis.
Spanien: Most Spanish banks cap non-residents at 60-70% LTV. Santander, BBVA, Sabadell have dedicated non-resident desks. NIE + Spanish account mandatory.
Was dies nicht abdeckt: Bearbeitungs-/Bewertungsgebühren, obligatorische Lebens- oder Gebäudeversicherung, die Einkommens-/Tragfähigkeitsprüfung (Frankreich setzt eine harte Schuldendienstquote von 35 % durch) und das Wechselkursrisiko, wenn Ihr Einkommen in einer anderen Währung als das Darlehen ist. Betrachten Sie die Monatsrate als Untergrenze.
Indikative Obergrenzen, kein Hypothekenangebot. Zinsen ändern sich wöchentlich; Nichtansässigen-Abteilungen bepreisen ohne Vorankündigung neu.
Dieser Rechner deckt nur einen Teil ab. Das vollständige Outpost-Dossier ergänzt Fair-Price-Analyse, lokale rechtliche Hinweise, Mietrendite und Lifestyle-Bewertung — für eine konkrete Adresse.
Vollständige Analyse starten →