BERICHTSVORLAGE

Was in einem Outpost-Dossier steckt

Jeder Bericht folgt genau dieser Struktur — 11 Abschnitte, in dieser Reihenfolge. Unten das Gerüst: was jeder Abschnitt zeigt, welche Felder er füllt und woher die Daten stammen. Graue Balken sind Platzhalter für die echten Zahlen und Texte.

  1. §00

    Zusammenfassung

    Das Kopfband: Adresse, Haupt-Fazit-Chip und die Kennzahlen-Pills, die ein Käufer zuerst scannt.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Adresse + Kurzadresseproperty.address / short_address
    • Land, Größe (m²), Angebotspreisproperty.country_name / size_sqm / listed_price_eur
    • Fazit-Chip (Gut / Vorsicht / Risiko + Symbol)ai.verdict / verdict_label
    • KPI-Pills (Preis vs. Wert, Gesamtkosten, Rendite)valuation + costs + ai.rental

    Quelle: Geokodierung (Nominatim) + Bewertung + KI-Fazit

  2. §01

    Preisanalyse

    Ob der geforderte Preis fair ist — gegenüber Vergleichsobjekten (FR/GB) oder einem Preisindex-Benchmark (ES/PT/TR).

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Geschätzter Fair Value + Gebiets-Benchmark/m²valuation.estimated_value_eur / area_median_price_per_sqm
    • Preisabweichung vom Benchmarkvaluation.price_delta_pct
    • Datenkonfidenz (hoch/mittel/niedrig)valuation.confidence / n_comps
    • Vergleichsverkaufstabelle (nur Registermärkte)valuation.samples[]
    • Erdbebengefahren-Band (nur TR)seismic lookup

    Quelle: DVF/Cerema (FR), HM Land Registry (GB), Preisindizes INE/Confidencial/TÜİK (ES/PT/TR)

  3. §02

    Echte Kostenaufstellung

    Die Gesamterwerbskosten: Angebotspreis + jede Steuer und Gebühr je nach Herkunft des Käufers.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Angebotspreis (Kauf)costs.items[type=purchase]
    • Übertragungssteuer (IMT/ITP/SDLT/tapu harcı…)costs.items[type=tax]
    • Anwalts-, Notar-, Registrierungs-, Gutachtergebührencosts.items[type=fee]
    • Gesamtausgabencosts.total

    Quelle: lib/tax/* (handcodierte länderspezifische Sätze 2025-26) + buyer_origin

  4. §03

    Recht & Risiko

    Eigentumsrechte und die rot/gelb/grün-Rechtsmarkierungen dieses Immobilientyps.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Eigentumsform (Freehold/Leasehold) + Rechteai.legal
    • Risikomarkierungen mit Schweregradai.key_risks[] / positives[]

    Quelle: Kuratierter rechtlicher Grundbestand + KI-Personalisierung

  5. §04

    Speziell für Sie

    Wie sich Kaufrechte, Hypothekenzugang und Visumwege je nach Nationalität des Käufers ändern.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Kaufrechte für Ihre Staatsbürgerschaftbuyer-origin + country rules
    • Hypothekenverfügbarkeit + Nicht-Ansässigen-LTV-Grenzelib/financing MORTGAGE_PROFILES
    • Visum-/Aufenthaltsrelevanzcountry rules (2026)

    Quelle: buyer-origin.ts + financing.ts

  6. §05

    Lokale Erkenntnisse

    Spezifische lokale Regelungen nach Stadt/PLZ: Okupa-Zonen, AL/PEUAT-Beschränkungen, DPE-Verbot, Leasehold-Restrisiko.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Benannte regionale Risikenintelligence base set
    • Stadt-/PLZ-PersonalisierungAI (Gemini) with curated fallback

    Quelle: lib/intelligence + AI

  7. §06

    Mietrendite

    Verschwommen bis freigeschaltet

    Lang- und kurzfristige Mietrenditen, nach Steuer für Nicht-Ansässige, mit Lizenzstatus.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Bruttorenditeai.rental_analysis.long_term.gross_yield_pct
    • Nettorendite (nach Steuer)ai.rental_analysis.long_term.net_yield_pct
    • Kurzzeit-Einnahmen + Lizenzstatusai.rental_analysis.short_term

    Quelle: KI-Mietschätzung + länderspezifische effektive Steuer

  8. §07

    Lebensstil & Praktisches

    Bewertungen für Gesundheit, Bildung, Verkehr, Sicherheit (1-5) und Lebenshaltungskosten-Index (London=100).

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Lebensqualitäts-Scores 1-5ai.lifestyle
    • Lebenshaltungskosten-Indexai.lifestyle.col_index

    Quelle: KI, an Vergleichsstädten verankert (indikativ)

  9. §08

    Absichtsanalyse

    Passt die Auswertung an die angegebene Absicht an — Wohnen vs. Investieren.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Absichtsspezifische Zusammenfassungreport.intent + ai

    Quelle: AI

  10. §09

    Bevor Sie unterschreiben

    Die Vorvertragsprüfungen vor der Anzahlung (verlinkt das vollständige Checklisten-Tool).

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Länderspezifische Checkliste/tools/pre-contract-checklist

    Quelle: Redaktion + Tools

  11. §10

    Anwalt-Vermittlung

    Übergabe an einen unabhängigen, geprüften Anwalt zur Abwicklung des Kaufs.

    Layout

    Was hierher kommt →

    • Anwalts-Vermittlung (erste gratis, dann kostenpflichtig)entitlements solicitor intros

    Quelle: components/solicitor-connect.tsx

Dies ist die eine Vorlage, der jeder echte Bericht folgt. Das Live-Dossier unter /report/[id] rendert dieselben §00–§10-Abschnitte aus Ihren Analysedaten — Abschnittsnummern und -bezeichnungen stammen aus derselben REPORT_SECTIONS-Quelle. Um es ausgefüllt zu sehen, führen Sie eine Immobilienanalyse durch.

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