EU

Mietrendite-Rechner

Brutto- und Nettorendite für einen nicht-ansässigen ausländischen Eigentümer. Länderspezifische effektive Steuersätze integriert — einschließlich des harten spanischen Nicht-EU-Regimes, das Bruttomiete ohne Abzüge besteuert.

Inputs

Spanien Steuerregime: 24 % auf Bruttomiete — keine Abzüge für Nicht-EU-Eigentümer (GB). EU-Eigentümer erhalten 19 % auf netto.

Result

Bruttojahresmiete16.800 €
Bruttorendite4.20%
Jährliche Kosten-2.400 €
Effektive Steuer-4.032 €
Netto-Jahreseinkommen10.368 €
Nettorendite2.59%

Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Nützlich zum Objektvergleich, nicht zur Prognose des Nettoeinkommens.

Nettorendite = (Jahresmiete − Kosten − Steuer) ÷ Kaufpreis. Das ist die Zahl, von der Sie tatsächlich leben.

Steuerhinweise: Spanische Nicht-EU-Eigentümer zahlen 24 % auf brutto — keine Abzüge für Reparaturen, Hypothekenzinsen oder Maklergebühren. Das ist das härteste Regime unserer vier Länder. Der Brexit hat GB-Eigentümer in die Nicht-EU-Kategorie verschoben. EU-Eigentümer (Iren, Niederländer, Deutsche, Franzosen) erhalten stattdessen den 19 %-Nettosatz.

Was nicht abgedeckt ist: Hypothekenzinsen, Leerstand, Währungsabsicherung, künftige Mietdeckel (Katalonien), Abschreibung, Veräußerungsgewinne beim späteren Verkauf. Behandeln Sie die Nettorendite als Obergrenze.

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Dieser Rechner deckt nur einen Teil ab. Das vollständige Outpost-Dossier ergänzt Fair-Price-Analyse, lokale rechtliche Hinweise, Mietrendite und Lifestyle-Bewertung — für eine konkrete Adresse.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wie berechnet man die Mietrendite einer Auslandsimmobilie?

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis; die Nettorendite zieht Kosten und die im jeweiligen Land fällige Nicht-Ansässigen-Steuer ab. Der Rechner wendet länderspezifische Nicht-Ansässigen-Steuersätze an und deckt Langzeit- wie Kurzzeitvermietung ab. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.

Werden Mieteinnahmen bei nicht ansässigen Eigentümern besteuert?

Ja — die meisten Länder besteuern Mieteinnahmen nicht ansässiger Eigentümer, oft zu einem eigenen Nicht-Ansässigen-Satz. Das Tool berücksichtigt das in der Nettorendite.