Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer bei Immobilienbesitz im Ausland?+
Es hängt von Land und Gemeinde ab: Spaniens IBI 0,4–1,1 %, Portugals IMI 0,3–0,45 % und Frankreichs taxe foncière 0,2–1,5 % — aber jede wird auf einen amtlichen Wert erhoben, nicht auf den Marktpreis, sodass die effektive Belastung auf den Kaufpreis niedriger ist. Griechenlands ENFIA wird pro Quadratmeter berechnet (€2,5–16,25/m²), die britische council tax ist eine pauschale Gebühr nach Klasse. Der Rechner zeigt für jedes Land eine realistische Spanne. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.
Basiert die jährliche Grundsteuer auf dem gezahlten Preis?+
Nein — und das ist der häufigste Budgetfehler. Jede dieser Steuern wird auf einen amtlichen Wert erhoben (valor catastral in Spanien, VPT in Portugal, valeur locative cadastrale in Frankreich, rayiç bedel in der Türkei), der fast immer deutlich unter dem Marktpreis liegt. Den Nominalsatz auf den Kaufpreis anzuwenden, überschätzt die Rechnung. Geben Sie Ihren amtlichen Wert für eine genaue Zahl ein.
Was sind Spaniens IBI und Portugals IMI?+
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist Spaniens jährliche kommunale Grundsteuer, 0,4–1,1 % des Katasterwerts. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) ist Portugals Pendant, 0,3–0,45 % des VPT bei städtischen Wohnungen, mit zusätzlicher AIMI oberhalb von €600.000. Beide Sätze legt die Gemeinde innerhalb einer nationalen Spanne fest. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.
Wie unterscheidet sich Griechenlands ENFIA?+
ENFIA wird pro Quadratmeter Gebäudefläche berechnet (Basis etwa €2,5–16,25/m²), dann nach Lage-, Alters- und Geschosskoeffizienten angepasst — nicht als fester Prozentsatz des Werts. Ab einem Gesamtwert von €500.000 kommt ein Zuschlag hinzu. Da es pro m² ist, fragt der Rechner nach der Wohnfläche statt nur nach dem Preis.
Gibt es im Vereinigten Königreich eine jährliche Grundsteuer?+
Keine wertbasierte. Eigentümer im UK zahlen council tax, eine pauschale jährliche Gebühr nach Klasse (A–H), die die Gemeinde festlegt, typischerweise rund £1.400–£4.300 pro Jahr. Sie skaliert nicht mit dem Wert der Immobilie, daher zeigt der Rechner eine typische Klassenspanne statt eines Prozentsatzes.
Zahlen ausländische Eigentümer eine höhere jährliche Grundsteuer?+
In der Regel nein. IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA und emlak vergisi gelten für Ansässige und Nicht-Ansässige zum gleichen Satz — es gibt keinen Auslandsbesitz-Zuschlag auf die Grundsteuer selbst. (Separate Nicht-Ansässigen-Einkommens- oder fiktive Einkommensteuern können anfallen; das ist eine andere Berechnung.)