Pro-Tool
Haltedauer-Rendite-Simulator
Der gesamte Besitzzyklus in einer Ansicht — was Sie einsetzen, was das Halten kostet, was es einbringt und was nach Steuern bleibt. Ein Szenario auf Ihren Annahmen, keine Prognose.
Pro-Tool
Der gesamte Besitzzyklus in einer Ansicht — was Sie einsetzen, was das Halten kostet, was es einbringt und was nach Steuern bleibt. Ein Szenario auf Ihren Annahmen, keine Prognose.
FAQ
Er modelliert den gesamten Besitzzyklus über die von Ihnen gewählten Jahre: die einmaligen Kaufkosten, die kumulierte jährliche Grundsteuer, die Nettomieteinnahmen nach Steuern und die Veräußerungsgewinnsteuer beim Verkauf — und endet mit einem Nettogewinn oder -verlust und einer einfachen annualisierten Rendite. Er nutzt dieselben geprüften Kosten- und Steuerzahlen wie unsere einzelnen Rechner. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.
Nein — und das ist Absicht. Die jährliche Wertsteigerung ist Ihre Annahme und steht standardmäßig auf 0 %, sodass das Tool nie einen Markt prognostiziert. Es rechnet mit den von Ihnen eingegebenen Zahlen, wie eine Tabelle. Probieren Sie verschiedene Wertsteigerungswerte, um zu sehen, wie empfindlich das Ergebnis ist; keiner ist eine Vorhersage.
Nein. Es ist ein einfacher Durchschnitt — Gesamtgewinn oder -verlust geteilt durch das eingesetzte Kapital, geteilt durch die Jahre. Er schließt Finanzierung (Hypothekenzinsen und Hebel) und das Timing der Zahlungsströme aus, ist also eine grobe Vergleichszahl, kein interner Zinsfuß.
Kaufkosten (Grunderwerbsteuer oder MwSt., Notar, Recht, Grundbuch), die jährliche Grundsteuer während des Haltens (IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA, emlak vergisi oder council tax), Einkommensteuer auf Miete und Veräußerungsgewinnsteuer beim Verkauf. Die Steuersätze sind editierbare effektive Startwerte — passen Sie sie an Ihre Situation an. Vermögen-, Erbschaft- und fiktive Nicht-Ansässigen-Einkommensteuern werden nicht modelliert. Die Angaben sind Richtwerte und Stand 2026 — bestätigen Sie sie vor einer Verpflichtung stets mit einer qualifizierten örtlichen Fachkraft.
Nein. Es ist ein Szenario-Modellierungswerkzeug für Ihre eigene Planung, keine Bewertung, Prognose oder persönliche Finanzberatung. Für eine Entscheidung zu einer konkreten Immobilie oder Ihrer Steuerlage sprechen Sie mit einem qualifizierten örtlichen Berater.