Vergleich · GB vs PT
UK vs Portugal — Immobilienkauf im Vergleich.
Zwei der beliebtesten Märkte von Outpost, mit sehr unterschiedlichen Steuer-, Rechts- und Lebensstilprofilen für ausländische Käufer. Unten Seite an Seite.
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| Thema | GBVereinigtes Königreich | PTPortugal |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | SDLT 0-12 % + 2 % Nichtansässigen-Zuschlag | IMT 0-8 % gestaffelt + IS 0,8 % |
| Notar- / Anwaltskosten | 1.500-3.000 £ Anwalt | Notar ~1.200 € + Anwalt 1,5 % |
| Durchschnittliche Gesamtkosten | 8-13 % des Preises für Nichtansässige | 5-8 % des Preises |
| Jährliche Grundsteuer | Council Tax (Bewertungsstufen 1991) | IMI 0,3-0,45 % des VPT |
| Vermögensteuer | Keine | AIMI 0,4-1,5 % bei Portfolio > 600 Tsd. € |
| Mieteinkommensteuer (BTL Nichtansässig) | 20-45 % auf netto | 25 % auf netto (langfristig) · 8-10 % effektiv (AL kurzfristig) |
| Kapitalertragsteuer (ausländischer Eigentümer) | 24 % auf Wohnimmobilien | 28 % pauschal (keine Staffelung) |
| Aufenthalt durch Kauf | Keiner (Investorenvisum 2022 abgeschafft) | Keiner (Golden-Visa-Immobilienroute Okt. 2023 abgeschafft) |
| Touristen-Mietlizenz | London 90-Tage-Grenze; HMO bei WG | AL im Zentrum von Lissabon/Porto eingefroren |
| Klima | Gemäßigt, feucht | Mediterran, sonnig, milde Winter |
| Gesundheitsversorgung für Ansässige | NHS — kostenlos im Bedarfsfall | SNS — universell, geringe Zuzahlung |
| Sprachbarriere | Keine (für englischsprachige Käufer) | Mäßig — Englisch in Städten weit verbreitet |
Die ehrliche Zusammenfassung
Wenn Sie Vorhersehbarkeit und englischsprachige Rechtssicherheit wollen, hat das UK das sauberere System. SDLT ist mechanisch, die Anwaltskultur ausgereift, EWS1- und Leasehold-Themen sind real, aber gut dokumentiert. Der 2 %-Nichtansässigen-Zuschlag schmerzt beim Kauf, aber die laufenden Kosten (Council Tax + Standard-Einkommensteuer) sind vorhersehbar.
Wenn Sie Lebensstil, Klima und geringere Gesamtbelastung wollen, ist Portugal der einfachere Ort für Immobilienbesitz. Niedrigere Grunderwerbsteuer, niedrigere jährliche IMI, milderes Wetter, sanftere Bürokratie mit einem lokalen Anwalt. Die Kehrseite: Die AL-Beschränkung in Lissabon zerstört die Kurzzeitvermietungs-These im Zentrum, und das Golden Visa für Immobilien ist weg.
Wenn Mietrendite Ihre Priorität ist, ist derzeit keines von beiden außergewöhnlich. UK-BTL hat Section-24-Beschränkungen beim Hypothekenabzug und sinkende Nachfrage in einigen Regionen. Portugiesisches AL funktioniert vor allem außerhalb der zentralen Beschränkungszonen — Setúbal, Cascais-Peripherie, Algarve außerhalb der belebtesten Zentren.