Étude Outpost · 2026
Le vrai coût d'un achat immobilier à l'étranger en 2026
Le prix affiché cache la vraie facture. Sur nos six marchés, les taxes et frais qu'un acheteur étranger paie en plus du prix vont d'environ 4 % à plus de 14 % — et les coûts annuels varient tout autant. Une comparaison côte à côte bâtie sur les mêmes chiffres sourcés que nos guides de coûts par pays.
PaysPrincipal droit de mutationCoût total ponctuelPrincipal coût annuel
en Espagne ES6–11% — Transfer tax (ITP) — resale≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)0.4–1.1% — IBI (municipal property tax)
au Portugal PT0–8% — Transfer tax (IMT)≈ 6–8% of price (all-in one-off)0.3–0.45% — IMI (municipal property tax)
en Grèce GR3.09% — Transfer tax≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)0.1–0.5% — ENFIA (property tax)
en Turquie TR4% — Title-deed fee (tapu harcı)≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale)0.1–0.3% — Property tax (emlak vergisi)
en France FR~7–8% — Frais de notaire — older (ancien)≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)varies — Taxe foncière
au Royaume-Uni GB0–12% — Stamp Duty (SDLT) — baseSDLT can reach ~19% for a non-resident second home; fees add ~£2–5k£1,000–4,000+ — Council tax
Méthode et sources. Les chiffres sont compilés par pays à partir des barèmes officiels et de la même base de recherche que les calculateurs et guides de coûts d'Outpost. Le droit de mutation est la taxe d'achat dominante ; le coût total ajoute notaire, publicité foncière et frais juridiques pour une revente typique. Les fourchettes reflètent les variations régionales et le type de bien — utilisez le calculateur lié pour un chiffre exact. Revu en 2026 ; pas un conseil fiscal.
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