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Comprar propiedad en Portugal
Comprar en Portugal: impuesto de compra IMT, vía de visado NIF y D7, reglas de alquiler de corta duración Alojamento Local de Lisboa y costes de mantenimiento IMI/AIMI.
Portugal combina un proceso de compra accesible con una maraña de reglas que los compradores extranjeros pasan por alto — licencia Alojamento Local, la secuencia NIF-luego-D7 y AIMI en propiedades de mayor valor. Este centro reúne las guías y la calculadora de IMT para cifrar juntos el coste real y la vía de residencia.
Guías para Portugal
AL (Alojamento Local) licences in Lisbon — what foreign buyers need to know in 2026
Mais Habitação, AL containment zones, Câmara de Lisboa freezes, IRS 6% on gross, IMI surcharges. A complete operating guide to Lisbon short-term rental as it stands in 2026.
10 min de lecturaPortugal NIF and D7 visa for property buyers — the complete 2026 walkthrough
Why NIF matters before you sign anything, how to get one remotely vs in person, the D7 passive-income visa pathway, IFICI tax regime (the NHR replacement), and how it all stitches together for property buyers.
10 min de lecturaPortugal Golden Visa in 2026: real estate is out — the €500k fund route and D7 vs D8 explained
Property no longer qualifies for the Portugal Golden Visa. The live route is a €500,000 qualifying fund — and for many buyers the D7 or D8 visa is the better path. Here's how the fund route works, and which visa actually fits.
Calculadoras para Portugal
IMT calculator
Impuesto de compra con tramos 2026
Residency matcher
Qué visado encaja con tu presupuesto
Rentabilidad del alquiler
AL vs rendimientos de larga duración
Coste de comprar
Coste de comprar propiedad en Portugal
≈ 6–8% of price (all-in one-off) →Encontrar un profesional verificado
Cómo encontrar un abogado inmobiliario verificado en Portugal →
Guías de compra por nacionalidad
Comparar Portugal
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Portugal?
Sí. No hay restricción a la propiedad extranjera; necesitas un NIF (número fiscal), y los compradores de fuera de la UE usan un representante fiscal hasta ser residentes. La comprobación gratuita y un dossier confirman tu situación.
¿Comprar vivienda en Portugal da residencia?
No por la Golden Visa inmobiliaria — esa vía se eliminó en octubre de 2023. Vías como el D7 siguen, pero no están ligadas a una compra. El dossier detalla los caminos actuales.
Lo que Outpost no es
No es un bufete. Preparamos y analizamos; la due diligence legal y la escritura las hace un abogado local independiente. Podemos presentarte a uno — lo contratas directamente.
No es una inmobiliaria. No cobramos comisión ni publicamos inmuebles. Nuestro análisis es independiente de que se cierre una venta.
No es un portal. No te vendemos anuncios — analizamos el inmueble concreto que ya estás considerando.
No mueve tu dinero. Los pagos y transferencias van por tu propio banco y el notario, nunca por Outpost.
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Outpost contrasta cada riesgo fiscal, legal y de mercado de estas guías con la dirección exacta que estás viendo. Chequeo rápido gratis, 49 $ por el informe completo.
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