PLANTILLA DE INFORME

Qué incluye un dossier de Outpost

Cada informe sigue exactamente esta estructura — 11 secciones, en este orden. Abajo está el esqueleto: qué muestra cada sección, los campos que rellena y de dónde vienen los datos. Las barras grises son marcadores de dónde aparecen las cifras y el texto reales.

  1. §00

    Resumen

    La banda de cabecera: dirección, chip de veredicto principal y las cifras clave que el comprador mira primero.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Dirección + dirección cortaproperty.address / short_address
    • País, superficie (m²), precio de ventaproperty.country_name / size_sqm / listed_price_eur
    • Chip de veredicto (Bueno / Precaución / Riesgo + glifo)ai.verdict / verdict_label
    • Indicadores (precio vs valor, coste total, rentabilidad)valuation + costs + ai.rental

    Fuente: Geocodificación (Nominatim) + valoración + veredicto IA

  2. §01

    Análisis de precio

    Si el precio pedido es justo, frente a comparables (FR/GB) o un índice de precios (ES/PT/TR).

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Valor justo estimado + referencia de zona/m²valuation.estimated_value_eur / area_median_price_per_sqm
    • Diferencia de precio vs referenciavaluation.price_delta_pct
    • Confianza de datos (alta/media/baja)valuation.confidence / n_comps
    • Tabla de ventas comparables (solo mercados con registro)valuation.samples[]
    • Banda de peligro sísmico (solo TR)seismic lookup

    Fuente: DVF/Cerema (FR), HM Land Registry (GB), índices de precios INE/Confidencial/TÜİK (ES/PT/TR)

  3. §02

    Desglose del coste real

    El coste total de adquisición: precio de venta + cada impuesto y tasa según el origen del comprador.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Precio de venta (compra)costs.items[type=purchase]
    • Impuesto de transmisión (IMT/ITP/SDLT/tapu harcı…)costs.items[type=tax]
    • Honorarios legales, notario, registro, inspeccióncosts.items[type=fee]
    • Total que gastaráscosts.total

    Fuente: lib/tax/* (tipos 2025-26 codificados a mano por país) + buyer_origin

  4. §03

    Legal y riesgo

    Los derechos de propiedad y las señales legales rojo/ámbar/verde de este tipo de inmueble.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Régimen (freehold/leasehold) + derechosai.legal
    • Señales de riesgo con gravedadai.key_risks[] / positives[]

    Fuente: Base legal curada + personalización IA

  5. §04

    Específicamente para usted

    Cómo cambian los derechos de compra, el acceso a hipoteca y las vías de visado según la nacionalidad del comprador.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Derechos de compra para tu nacionalidadbuyer-origin + country rules
    • Disponibilidad de hipoteca + tope LTV no residentelib/financing MORTGAGE_PROFILES
    • Relevancia de visado / residenciacountry rules (2026)

    Fuente: buyer-origin.ts + financing.ts

  6. §05

    Inteligencia local

    Regímenes locales específicos por ciudad/código postal: zonas okupa, contención AL/PEUAT, prohibición DPE, riesgo final del leasehold.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Riesgos regionales nombradosintelligence base set
    • Personalización ciudad/código postalAI (Gemini) with curated fallback

    Fuente: lib/intelligence + AI

  7. §06

    Rentabilidad del alquiler

    Difuminado hasta desbloquear

    Rendimientos de alquiler a largo y corto plazo, netos del impuesto de no residente, con estado de licencia.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Rentabilidad brutaai.rental_analysis.long_term.gross_yield_pct
    • Rentabilidad neta (tras impuestos)ai.rental_analysis.long_term.net_yield_pct
    • Ingresos de corta duración + estado de licenciaai.rental_analysis.short_term

    Fuente: Estimación de alquiler IA + impuesto efectivo por país

  8. §07

    Estilo de vida y práctica

    Puntuaciones de sanidad, educación, transporte y seguridad (1-5) e índice de coste de vida (Londres=100).

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Puntuaciones de estilo de vida 1-5ai.lifestyle
    • Índice de coste de vidaai.lifestyle.col_index

    Fuente: IA, anclada a ciudades comparables (indicativo)

  9. §08

    Análisis de intención

    Adapta el análisis a la intención declarada — vivir o invertir.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Resumen según la intenciónreport.intent + ai

    Fuente: AI

  10. §09

    Antes de firmar

    Las comprobaciones precontractuales antes de pagar una señal (enlaza con la herramienta de lista completa).

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Lista específica del país/tools/pre-contract-checklist

    Fuente: Editorial + herramientas

  11. §10

    Conexión con abogado

    Traspaso a un abogado independiente verificado para llevar adelante la compra.

    Diseño

    Qué va aquí →

    • Presentación de abogado (la 1.ª gratis, luego de pago)entitlements solicitor intros

    Fuente: components/solicitor-connect.tsx

Esta es la única plantilla que sigue cada informe real. El dossier en vivo en /report/[id] muestra estas mismas secciones §00–§10 a partir de tus datos de análisis — sus números y etiquetas de sección se leen de la misma fuente REPORT_SECTIONS. Para verlo relleno, ejecuta un análisis de propiedad.

Míralo con cifras reales

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