¿Está este inmueble a precio justo? ¿Y cuánto te cuesta de verdad — realmente?
Gastos ocultos, reglas de visado cambiantes, trampas fiscales… La mayoría se entera solo después de firmar. Outpost te lo muestra todo
- Precio frente a ventas locales comparables
- Desglose real del coste total
- Tus derechos como comprador extranjero
Comprobación rápida gratuita · Primer vistazo $9 · dossier completo $49 único.
Construido sobre registros oficiales y estadísticas nacionales — no estimaciones
- GBHM Land RegistryPrecios de venta reales
- FRDVF · CeremaTransacciones notariales
- ESINE · RegistradoresÍndice de precios
- PTINE · Conf. ImobiliárioÍndice de precios
- GRBank of Greece · ELSTATÍndice de precios
- TRTÜİK · AFADPrecio + sísmico
Además geocodificación OpenStreetMap, referencias Eurostat y tipos de cambio en vivo
Por qué existe Outpost
El inmobiliario transfronterizo es un campo minado
El precio no es el precio.
ITP, notario, gastos legales, AJD. Los compradores extranjeros pagan 6–10% sobre el precio anunciado — en gastos no presupuestados.
coste de compra oculto medio
Las reglas han cambiado otra vez.
Golden Visa España: abolido abril 2025. NHR Portugal: reemplazado. Recargo 100% no-UE propuesto. Más rápido de lo que cualquier blog puede seguir.
cambios mayores en 12 meses
secciones filtradas por intención en cada dossier
Vivir e invertir son matemáticas distintas.
Ese piso del Algarve con 'potencial Airbnb' puede requerir una licencia AL que ya no se da. Esa casa francesa puede chocar con el derecho sucesorio francés.
secciones filtradas por intención en cada dossier
Cómo funciona
Del anuncio a la imagen completa en 30 segundos
Introduce el inmueble
Pega una URL de anuncio (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) o escribe una dirección. Identificamos el inmueble, país y región automáticamente.
Análisis de precio vs comparables
Posición real de mercado frente a ventas comparables verificadas — no el discurso del agente.
Desglose real del coste total
ITP, AJD, notario, legal, registro — la cifra que vas a gastar de verdad.
Derechos, riesgos y tu intención
Reglas de propiedad extranjera, visado, impuestos, trampas conocidas — filtrado por tu objetivo.
Por qué un dossier
Sabe antes de comprar
La mayoría de los compradores extranjeros compran a ciegas o confían en el agente del vendedor. Un dossier pone los hechos de tu lado.
| Dossier Outpost | Comprar a ciegas | Agente local | |
|---|---|---|---|
| Precio real vs. índice local | ✓ | ✕ | ~ |
| Impuestos y gastos del extranjero | ✓ | ✕ | ~ |
| Riesgo legal y de titularidad | ✓ | ✕ | ~ |
| Perspectiva de alquiler / rentabilidad | ✓ | ✕ | ~ |
| ¿De qué lado están? | El tuyo — imparcial | — | Del vendedor |
| Coste | Quick Check gratis | Errores caros | Comisión incluida |
Kadıköy · Estambul
- Veredicto
- Precaución
- Precio vs índice
- Acorde al índice
- Impuestos extranjero
- ≈4% transmisión + gastos
- Riesgo de titularidad
- Sismo + ley alquiler corto
- Rentabilidad estimada
- ≈8,3% bruto / 5,2% neto
Compruébelo usted mismo
Exactamente lo que obtiene — cada sección, antes de comprar
Su informe tiene 11 secciones. Esto es lo que indica cada una — las cifras reales se calculan en directo para su propiedad al ejecutarlo.
Informe Outpost
01 — Análisis de precio
Si el precio pedido es justo, frente a comparables (FR/GB) o un índice de precios (ES/PT/TR).
Ejemplo — muestra de Lisboa
Mediana de la zona
€4,200/m²
Valor estimado
€312,000
vs. precio pedido
−4.2%
02 — Desglose del coste real
El coste total de adquisición: precio de venta + cada impuesto y tasa según el origen del comprador.
Ejemplo — muestra de Lisboa
- IMT + IS€21,340
- Legal + notaría + registro€4,890
- Coste total real€351,230
03 — Legal y riesgo
Los derechos de propiedad y las señales legales rojo/ámbar/verde de este tipo de inmueble.
04 — Específicamente para usted
Cómo cambian los derechos de compra, el acceso a hipoteca y las vías de visado según la nacionalidad del comprador.
05 — Inteligencia local
Regímenes locales específicos por ciudad/código postal: zonas okupa, contención AL/PEUAT, prohibición DPE, riesgo final del leasehold.
06 — Rentabilidad del alquiler
se desbloquea con su informeRendimientos de alquiler a largo y corto plazo, netos del impuesto de no residente, con estado de licencia.
07 — Estilo de vida y práctica
Puntuaciones de sanidad, educación, transporte y seguridad (1-5) e índice de coste de vida (Londres=100).
08 — Análisis de intención
Adapta el análisis a la intención declarada — vivir o invertir.
09 — Antes de firmar
Las comprobaciones precontractuales antes de pagar una señal (enlaza con la herramienta de lista completa).
10 — Conexión con abogado
Traspaso a un abogado independiente verificado para llevar adelante la compra.
Quick demo
What actually happens when you click Analyse
Paste any listing URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — or type the address. We geocode it, identify the country and pull the right registry feeds.
We pull real comparable sales
Weighted-median price-per-m² against verified registry transactions within an adaptive radius. Confidence score shown for every estimate.
You get a full dossier in 30 seconds
Price intelligence, true total cost, rental analysis, country-specific legal context for your nationality, financing paths, next steps. PDF export.
Respuesta clara
Qué es Outpost — y qué no es
Outpost es
- Un dossier independiente previo a la compra: precio vs ventas comparables reales, el coste total verdadero y las alertas legales que un comprador extranjero no ve.
- Construido sobre fuentes oficiales — registros de la propiedad, institutos de estadística, agencias tributarias — cada afirmación con su cita, para que pueda verificarla.
- Una segunda opinión en su idioma, antes de firmar nada.
Outpost no es
- Una inmobiliaria. Solo vendemos el análisis y no cobramos comisión de nadie — el veredicto no tiene motivo para adular el anuncio.
- Asesoramiento legal o de inversión. El dossier le prepara para su abogado; nunca lo sustituye y nunca promete rentabilidad.
- Un portal de anuncios. Usted trae la propiedad — nosotros la interrogamos.
Hecho para usted si…
- Compra en un país cuyo idioma, impuestos o derecho inmobiliario no son los suyos.
- Compara mercados desde el extranjero y necesita números, no folletos.
- Quiere los riesgos sobre la mesa antes del vuelo, la señal o la firma.
No es para usted si…
- Es un profesional local que ya conoce el registro, el notario y la normativa fiscal.
- Busca a alguien que le encuentre una propiedad — nosotros analizamos la que usted encontró.
- Busca rentabilidades garantizadas. Nadie honesto las vende — nosotros tampoco.
Sin registro, sin tarjeta — vea cómo razona antes de pagar nada.
Inteligencia por país
Cambia tu intención — mira cómo cambia cada país
United Kingdom
Vivir allí
Ventajas
- Sin restricciones para compradores extranjeros
- Acceso al NHS tras la residencia
- Sólida comunidad de expatriados
Cuidado
- La compra por sí sola no da derecho de residencia
- Trampa del leasehold — verifique siempre el título
- Recargo SDLT para no residentes (+2 %)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Pulso regulatorio
Lo que acaba de cambiar para compradores extranjeros
Los cambios de normas que mueven operaciones — con fecha, por mercado. Los seguimos para que un blog antiguo no te cueste caro.
- ESVisadoabr 2025· Spain
España elimina la Golden Visa
La residencia por inversión se abolió en abril de 2025 — comprar un inmueble ya no da residencia.
- FRAlquilerene 2025· France
Francia prohíbe alquilar viviendas DPE-G
Desde enero de 2025 las viviendas con peor clase energética (G) no se pueden alquilar; F en 2028, E en 2034.
Guía gratis
La checklist de 7 puntos para comprar propiedad en el extranjero
Impuestos, riesgo de titularidad, precio real vs. índice local, residencia — lo que se les escapa a los compradores extranjeros. Gratis, en tu correo.
Questions
Everything people ask before they trust Outpost
Who is Outpost for?
International buyers — individuals, family offices and small advisory firms — purchasing residential, commercial, land or mixed-use property in the UK, France, Spain, Portugal or Türkiye.
What's the difference between the free Quick Check, the $9 First Look and the $49 Dossier?
The Quick Check is free — a price-vs-comparables headline for one property. The $9 First Look is a one-page grounded read: the area's price level, the recent rule and tax changes that affect buyers there, and whether the market is rising or cooling, with real sources. The $49 Dossier is the full report — true all-in cost, legal rights and risks, rental ROI, local intelligence and cited sources. Start free, step up to $9 when you're curious, and get the $49 dossier when you're serious.
How does the property analysis work?
Paste a listing URL or address. We geocode it, pull comparable sales from official registries, compute the true all-in cost, model rental yield, and overlay country-specific legal context for your nationality.
Which countries does Outpost cover?
Five live: United Kingdom, France, Spain, Portugal and Türkiye. Italy, Greece and Cyprus arrive in 2026.
Where does the data come from?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spain + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro for Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Where official registries do not publish individual transactions, AI estimates fill the gap — always labelled.
What does it cost?
Free quick check on one property. $49 for a full dossier. $129/mo or $1,290/yr Investor for unlimited dossiers. $1,500 Concierge per closed transaction.
What if I am not happy with the dossier?
If you have not opened or downloaded the dossier, you get a full refund within 14 days. Concierge is a flat service fee — fully refundable within 14 days if we have not started work.
Still have questions? We read every email.
hello@outpostabroad.com →Outpost es la capa de diligencia para inmobiliario transfronterizo.
No te vendemos un anuncio. No cobramos comisión. Te damos la misma visión de una operación extranjera que tendría un local — comparables, coste real, contexto legal, financiación, señales de fraude — en un dossier, antes de firmar.
6 países activos
Reino Unido, Francia, España, Portugal, Türkiye — cada uno con sus tablas fiscales, reglas de propiedad y plazos.
6 tipos de inmueble
Pisos, casas, locales, oficinas, suelo, uso mixto — cada uno con su lógica legal y financiera.
Sin conflictos de interés
No listamos, no cobramos comisión de agencia. Nuestro único ingreso viene de ti.
1 chequeo gratis. Sin tarjeta.