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Si ganas en una divisa y pides prestado en otra, los movimientos del tipo de cambio cambian tu cuota mensual real durante todo el plazo. Esto muestra en qué se convierte tu cuota — en tu propia divisa — si tu moneda se debilita frente a la del préstamo.
Inputs
País del inmueble (divisa del préstamo)
Ganas en
Result
Si GBP se debilita frente a EUR
Un movimiento de −20% en GBP añade 213 GBP/mes a tu cuota — cada mes, durante 25 años. Ese es el riesgo que los prestamistas no someten a estrés por ti.
Por qué importa. Una hipoteca es una posición corta de 20-30 años en la divisa del préstamo. Si tu divisa de ingresos se deprecia, tu cuota real sube y nunca vuelve a bajar. La época 2008-2015 vio a la GBP y varias divisas emergentes perder un 20-40 % frente al euro — los compradores que habían presupuestado al tipo antiguo quedaron atrapados.
Cómo cubrirse. Las opciones incluyen: pedir prestado en tu divisa de ingresos cuando sea posible, mantener un colchón de 6-12 meses de cuota en la divisa del préstamo, usar contratos a plazo para la entrada y los primeros pagos, o simplemente elegir una cuota que siga funcionando con un shock del −20 %.
Modelo indicativo. Usa el punto medio de la franja de tipos para no residentes y un shock de depreciación plano — las trayectorias cambiarias reales son volátiles. No es asesoramiento financiero.
Esta calculadora cubre solo una parte. El dossier completo de Outpost añade análisis de precio justo, alertas legales locales, rentabilidad y puntuación de estilo de vida — para una dirección concreta.
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