Lo que acaba de cambiar para compradores extranjeros

Portugal quiere liberar la renta de los nuevos contratos

Una reforma del alquiler aprobada por el Consejo de Ministros el 9 de julio de 2026 eliminaría el tope del 2 % en las subidas de los nuevos contratos — pero aún necesita el voto de la Asamblea, así que todavía no es ley.

La tasa del 100 % sigue estancada

El recargo del 100 % propuesto para compradores extracomunitarios seguía sin debatirse en marzo de 2026 — es una propuesta, no ley; presupueste ITP/IVA estándar.

El presupuesto francés de 2026 recorta las ventajas del alquiler vacacional

La Ley de Finanzas 2026 (en vigor desde el 19 de febrero de 2026) redujo la reducción a tanto alzado micro-BIC para alquileres amueblados de corta duración y vacacionales, empujando a más propietarios al régimen real — con una declaración de bienes inmuebles antes del 30 de junio.

Grecia reinicia el reloj del visado

Ley 5275/2026 (feb. 2026): los cinco años de validez de la Golden Visa cuentan ahora desde la emisión de la tarjeta de residencia — los plazos de tramitación ya no consumen tu permiso.

Türkiye facilita la reconstrucción

Desde febrero de 2026, la ley 6306 permite aprobar la reconstrucción urbana con mayoría simple de propietarios.

España elimina la Golden Visa

La residencia por inversión se abolió en abril de 2025 — comprar un inmueble ya no da residencia.

Francia prohíbe alquilar viviendas DPE-G

Desde enero de 2025 las viviendas con peor clase energética (G) no se pueden alquilar; F en 2028, E en 2034.

Amortización LMNP recuperada

La ley de finanzas de 2025 reincorpora la amortización del alquiler amueblado a la plusvalía en la venta.

Portugal cierra el NHR y abre el IFICI

El régimen fiscal NHR terminó en octubre de 2024; el IFICI que lo sustituye es mucho más limitado.

Reino Unido: el impuesto por segunda vivienda sube al 5 %

Desde el 31 de octubre de 2024 el recargo SDLT sobre viviendas adicionales es del 5 % (antes 3 %). Un no residente que compra una segunda vivienda suma otro 2 % — hasta el 7 % sobre los tipos estándar.

R. Unido baja la CGT residencial al 24 %

Desde abril de 2024 el impuesto sobre plusvalías residenciales (tramo alto) bajó del 28 % al 24 %.

Ley de Reforma Leasehold & Freehold

La ley de 2024 prohíbe nuevos ground rents en arrendamientos largos y abarata las prórrogas.

Grecia sube el umbral de la Golden Visa

El mínimo subió a 800.000 € en zonas de alta demanda (400.000 € en el resto) — de los últimos visados inmobiliarios.

Türkiye exige permiso para alquiler corto

Desde 2024 el alquiler de corta estancia requiere permiso del Ministerio de Turismo y prueba de conformidad.

Cataluña amplía los topes de alquiler

271 municipios catalanes (toda Barcelona) topan el realquiler al índice IRAV en zonas tensionadas.

Portugal congela las licencias AL

Mais Habitação suspendió los nuevos registros de Alojamento Local en el centro de Lisboa, Oporto y otras zonas.

Recargo SDLT a no residentes en R. Unido

Los compradores extranjeros pagan +2 % de Stamp Duty desde abril de 2021 — p. ej. 10.000 £ más en 500.000 £.

Türkiye: zonas restringidas a extranjeros

Las zonas militares y con cupo no pueden vender a no turcos; la lista cambia sin aviso — confírmalo en el Tapu.