Fuentes de datos
Cada cifra tiene una fuente.
Outpost cita — por nombre, URL y frecuencia de actualización — cada registro público y conjunto de datos que consultamos. Si un dato está en tu informe y no en la tabla de abajo, lo generó la IA y se etiquetó como tal.
Last updated:
| País | Fuente | Alcance | Licencia | Actualización | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| GB | HM Land Registry — Price Paid Data | Todas las transacciones residenciales registradas en Inglaterra y Gales desde 1995, consultadas vía endpoint SPARQL | Open Government Licence v3.0 | Mensual (día 15 del mes) | Activo |
| GB | HMRC — Stamp Duty Land Tax rates | Tramos SDLT oficiales y recargo para no residentes — codificados a mano en nuestra calculadora de costes | Crown copyright | En anuncios presupuestarios | Activo |
| GB | MHCLG — EPC Register | Datos del certificado de eficiencia energética para enriquecer size_sqm | Open Government Licence v3.0 | Semanal | Hoja de ruta |
| FR | DVF+ — Cerema | Todas las transacciones inmobiliarias notariadas en Francia desde 2014 — consultas bbox y comuna | Licence Ouverte 2.0 (Etalab) | Semestral (abril + octubre) | Activo |
| FR | DGFiP — Frais de notaire | Tarifa oficial de honorarios de notario (droits de mutation, émoluments, débours) | Public | En decretos de reforma | Activo |
| FR | ADEME — DPE register | Certificados de eficiencia energética — para elegibilidad de alquiler bajo la Loi Climat | Licence Ouverte 2.0 | Continuo | Hoja de ruta |
| PT | INE Portugal — Price indices | Índices de precios agregados a nivel municipal para contraste (no transacciones individuales) | INE open use | Trimestral | Hoja de ruta |
| PT | Autoridade Tributária — IMT tables | Tablas oficiales de escala progresiva del IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) — codificadas en nuestra calculadora | Public | Anual (ley de presupuestos) | Activo |
| PT | Turismo de Portugal — AL register | Registro de licencias Alojamento Local — verificación de permisos de alquiler de corta duración | Public consultation | Continuo | Hoja de ruta |
| PT | Idealista API | Anuncios comparables reales para Portugal y España — acuerdo de API pendiente | Commercial | Tiempo real | Hoja de ruta |
| ES | Catastro — Sede Electrónica | Referencia catastral, superficie declarada, antigüedad del edificio — sin precios | Open public data | Continuo | Hoja de ruta |
| ES | Ministerio de Vivienda — Stress zones | Registro oficial de zonas tensionadas bajo la Ley de Vivienda de 2023 | Public | Por decreto | Hoja de ruta |
| ES | BOE — ITP regional rates | Boletín Oficial del Estado — decretos de tipos ITP por comunidad autónoma | Public | Anual (presupuestos autonómicos) | Activo |
| ALL | OpenStreetMap — Nominatim | Geocodificación: dirección → coordenadas, país, código postal | ODbL 1.0 | Continuo | Activo |
| ALL | Eurostat | Índices de coste de vida, series armonizadas de tipos de interés hipotecario | Eurostat open data | Trimestral | Hoja de ruta |
| ALL | European Central Bank — FX rates | Tipo de referencia diario GBP/EUR para el cálculo de costes en divisas | Public | Diario | Hoja de ruta |
| ALL | Google Gemini 2.0 Flash | Generación de texto, valoración por IA para PT/ES, puntuación de estilo de vida. Claramente etiquetado en los informes. | Commercial API | Bajo petición | Activo |
ADatos que deliberadamente no usamos
- Datos de anuncios de agentes vendedores — los precios de anuncio son valores negociados, no precios de transacción. Sobrevaloran el mercado de forma sistemática.
- Estimaciones AVM de Zoopla / Rightmove — productos comerciales con metodología opaca. Preferimos datos brutos de transacción.
- «Sentimiento» de barrios en redes sociales — demasiado sesgado hacia expatriados con micrófono.
- Sitios de «seguridad» colaborativos — bienintencionados pero poco fiables; nos basamos en estadísticas oficiales de criminalidad cuando se publican.
BPolítica de citación
Cada informe incluye una nota con los conjuntos de datos consultados y su marca de versión. Si un registro público actualiza su esquema o licencia, actualizamos esta página en 14 días y avisamos a los suscriptores Pro mediante el registro de cambios. Ver registro de cambios →
CSi gestionas un registro público
Siempre nos interesa añadir nuevas fuentes públicas, sobre todo para países desatendidos. Si gestionas un registro de transacciones residenciales, un equivalente del EPC o un conjunto de datos fiscales inmobiliarios y crees que Outpost debería integrarlo — escribe a hello@outpost.tools. Respetaremos tus términos de licencia y citaremos con generosidad.