EU

Calculadora de rentabilidad del alquiler

Rentabilidad bruta y neta para un propietario extranjero no residente. Tipos impositivos efectivos por país incorporados — incluido el duro régimen español para no UE que grava el alquiler bruto sin deducciones.

Inputs

España régimen fiscal: 24 % sobre el alquiler bruto — sin deducciones para propietarios no UE (RU). Los de la UE pagan 19 % sobre el neto.

Result

Alquiler anual bruto16.800 €
Rentabilidad bruta4.20%
Costes anuales-2400 €
Impuesto efectivo-4032 €
Ingreso neto anual10.368 €
Rentabilidad neta2.59%

Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra. Útil para comparar inmuebles, no para predecir el ingreso neto.

Rentabilidad neta = (alquiler anual − costes − impuesto) ÷ precio de compra. Esta es la cifra de la que realmente vives.

Notas fiscales: los propietarios no UE en España pagan un 24 % sobre el bruto — sin deducciones por reparaciones, intereses de hipoteca u honorarios de agente. Es el régimen más duro de nuestros cuatro países. El Brexit pasó a los propietarios del RU a la categoría no UE. Los de la UE (irlandeses, neerlandeses, alemanes, franceses) obtienen el tipo neto del 19 %.

Lo que no cubre: intereses de hipoteca, desocupación, cobertura de divisa, futuros topes de alquiler (Cataluña), amortización, ganancias de capital en la venta. Trata la rentabilidad neta como una estimación máxima.

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Esta calculadora cubre solo una parte. El dossier completo de Outpost añade análisis de precio justo, alertas legales locales, rentabilidad y puntuación de estilo de vida — para una dirección concreta.

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FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la rentabilidad del alquiler de un inmueble en el extranjero?

La rentabilidad bruta es la renta anual dividida por el precio; la neta resta los gastos y el impuesto de no residente debido en ese país. La calculadora aplica los tipos de no residente por país y cubre tanto el alquiler de larga duración como el de corta. Las cifras son indicativas y vigentes en 2026 — confírmalas siempre con un profesional local cualificado antes de comprometerte.

¿Se tributan los ingresos por alquiler de propietarios no residentes?

Sí — la mayoría de países gravan los ingresos por alquiler obtenidos por propietarios no residentes, a menudo con un tipo específico de no residente. La herramienta lo incorpora a la rentabilidad neta.