Comparación · GB vs PT
Reino Unido vs Portugal — compra de inmueble comparada.
Dos de los mercados más populares de Outpost, con perfiles fiscales, legales y de estilo de vida muy distintos para un comprador extranjero. Lado a lado abajo.
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| Tema | GBReino Unido | PTPortugal |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | SDLT 0-12 % + recargo no residente 2 % | IMT 0-8 % progresivo + IS 0,8 % |
| Honorarios notario / legales | 1.500-3.000 £ solicitor | Notaría ~1.200 € + abogado 1,5 % |
| Coste medio todo incluido | 8-13 % del precio para no residente | 5-8 % del precio |
| Impuesto anual sobre la propiedad | Council Tax (tramos de 1991) | IMI 0,3-0,45 % del VPT |
| Impuesto sobre el patrimonio | Ninguno | AIMI 0,4-1,5 % sobre cartera > 600 mil € |
| Impuesto del alquiler (BTL no residente) | 20-45 % sobre el neto | 25 % sobre el neto (largo plazo) · 8-10 % efectivo (AL corto plazo) |
| Plusvalía (propietario extranjero) | 24 % sobre residencial | 28 % fijo (sin reducción) |
| Residencia por compra | Ninguna (visado de inversor eliminado en 2022) | Ninguna (vía inmobiliaria de Golden Visa abolida oct. 2023) |
| Licencia de alquiler turístico | Londres tope 90 días; HMO si compartido | AL congelada en el centro de Lisboa/Oporto |
| Clima | Templado, húmedo | Mediterráneo, soleado, inviernos suaves |
| Sanidad para residentes | NHS — gratis en el punto de uso | SNS — universal, copago bajo |
| Barrera idiomática | Ninguna (para compradores angloparlantes) | Moderada — inglés extendido en ciudades |
El resumen honesto
Si quieres previsibilidad y seguridad jurídica en inglés, el Reino Unido tiene el sistema más limpio. El SDLT es mecánico, la cultura de solicitors está madura, los temas de EWS1 y leasehold son reales pero bien documentados. El recargo del 2 % a no residentes escuece en la compra, pero los costes recurrentes (Council Tax + impuesto estándar) son previsibles.
Si quieres estilo de vida, clima y menor carga total, Portugal es el lugar más fácil para tener un inmueble. Menor impuesto de compra, menor IMI anual, clima más suave, burocracia más amable con un abogado local. La otra cara: la contención AL en Lisboa mata la tesis del alquiler de corta estancia en el centro, y la Golden Visa inmobiliaria desapareció.
Si tu prioridad es la rentabilidad del alquiler, ninguno es ahora excepcional. El BTL británico tiene las restricciones Section 24 a la desgravación de intereses y demanda a la baja en algunas regiones. El AL portugués funciona sobre todo fuera de las zonas de contención centrales — Setúbal, periferia de Cascais, Algarve fuera de los núcleos más concurridos.